在房價飛漲的背景下，美國一些“富?！被颉案呤杖搿彪A層人士也選擇了租房。房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Redfin分析了2019年至2023年的數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)富裕租客占據(jù)了租房市場的重要份額，且這一比例仍在上升。
美國“富裕租客”占比最高的城市
在美國人口最多的大都市地區(qū)，加州圣荷西和佛羅里達州奧蘭多等城市的富裕租客占比最高，這一結(jié)果并不令人意外。緊隨其后的是舊金山、紐約和西雅圖。
圣荷西位居榜首，原因是這里的房屋銷售中位數(shù)價高達140萬美元，為全美最高。生活在圣荷西的普通富裕人士僅需將收入的10.5%用于租住一套中等價位的公寓，而購買同類房屋則需花費收入的21%。Redfin解釋稱，這些城市房價高昂，部分原因是富人聚集，推高了住房市場。
在全美50個最大都市區(qū)中，北卡羅來納州的羅利（Raleigh）在2019年至2023年間富裕租客的比例從4.8%增長至7.7%，增幅最大。佛羅里達州的奧蘭多和坦帕、紐約州布法羅，以及加州圣地亞哥等城市的富裕租客也有所增長。
截至2023年，俄克拉何馬州俄克拉何馬城的富裕租客比例最低，其次是俄亥俄州辛辛那提、康涅狄格州哈特福德、俄亥俄州克利夫蘭和羅得島州普羅維登斯。
Redfin表示：“21世紀初，西海岸的科技中心，如舊金山灣區(qū)和西雅圖，因科技產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展而吸引了大量高收入員工，導(dǎo)致房價飆升，也使這些地區(qū)的富裕租客比例迅速上升?！?/span>
什么是“富裕租客”？
Redfin將“富裕”或“高收入”租客定義為家庭收入位于當(dāng)?shù)厥杖敕植记?0%的人群。
在Redfin考察的大多數(shù)大都市區(qū)中，普通富裕租客的收入高于購買一套中等價位房屋所需的收入。例如，在賓夕法尼亞州匹茲堡，一個富裕租客的年收入至少為145,295美元，幾乎是購買一套中等價位房屋所需收入的四倍。
為什么富裕人群選擇租房？
根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，自2019年以來，購買一套中等價位房屋所需的收入增長了36.9%，而同期平均租金成本僅增長了28.1%。Redfin高級經(jīng)濟學(xué)家Elijah de la Campa表示：“近年來，購房成本漲幅遠超租房成本，因此許多富裕的美國人選擇租房而非買房。由于抵押貸款利率已接近7%，租房能為他們騰出資金，用于其他可能帶來更高回報的投資。”
