在美國做房東并不是一件輕松的事情。有兩種方式可以出租房屋，一種是委托當地的房屋管理公司處理，另一種是自己親力親為。
委托管理公司雖然省時省力，但需要支付管理傭金。
相反，自己管理能夠節省費用，但過程中會面臨一些挑戰，比如房租收取的催促。
此外，美國和中國的租賃法律也存在很大差異。在中國，即使毛坯房也可以出租，但美國的房屋必須經過裝修才能出租。
在中國，如果租客拖欠房租，房東可以采取一些強制措施，比如斷水斷電，但在美國這是違法的。美國的房屋廣告也有很多限制，比如不能標注"限女性租客"，否則可能面臨性別歧視的指控。
此外，美國房東有義務維修房屋內的設施，而中國的房東可以選擇不理會。最令美國房東頭疼的是租客因為失業無法承擔租金，他們至少可以住上三個月，而房東無權驅逐租客。
作為一名投資美國房產的房東，如何做到守法又賺錢呢？
首先，作為自雇型房東，需要了解當前地區的房屋租賃行情。房租定價過高會導致長時間空置，而定價過低則無法最大化利益。所以房東需要通過網絡等渠道掌握實時租金行情。
其次，房東需要對租客進行篩選。在美國，房東有權利調查租客的背景。租客需要填寫租房申請表，并提供社會安全號以查詢信用狀況。良好的信用狀況意味著找到了好租客。
但是，房東不能因為種族、性別等原因拒絕租客，否則會面臨法律訴訟。然后，房東需要起草一份嚴謹的租賃合同。合同需要明確寵物、租期、費用支付等事項，以防發生爭議。此外，房東需要及時修理損壞的設施，否則租客有權單方面終止合約并扣除費用。
最后，如果遇到老賴租客不支付租金并不肯搬走，房東需要走法律程序驅逐他們。去小額法庭進行辯護是相對簡單的。
總結起來，做美國房東需要了解當前租賃行情，篩選租客，起草嚴謹的合同，及時修理損壞設施，并且能夠走法律程序處理問題。只有守法并且善于管理，才能在投資美國房產中獲得收益。?
