如今提到美國，大家更多的是想到美國房產投資。是的，隨著人們的經濟水平提高，不少人選擇投資美國房產，給大家整理一下，覺得有用的小伙伴們記得點贊收藏啊！
1.首付款
Down payment應該是在購房過程中，買家最大的一筆開銷。建議支付至少20%。如果不足20%，買家除了每個月支付房貸，還有可能被要求購買PMI。
2.房貸保險
PMI就是房貸保險，費用平均為總貸款額的0.5-1.5%。舉個例子，如果總貨款為20萬，那么每年PMI費用則為1000-3000美金。此保險并不是保證房主利益，而是用來降低銀行的借貸風險。所以還是建議大家至少支付20%的首付款，以避免這筆不小的費用。?
3.買房定金
當雙方進入合同階段后，賣家會把房屋off the market。如果買家在中途無故退出，此費可保護賣家利益。這筆費用通常是房屋售價的1%-3%，會由第三方公司存入Escrow Account進行保管。如果沒有涉及到Contingencies，定金則不會退還。當然具體情形具體處理！
4.水電費
租房的小伙伴可能并不陌生。有了自己的房屋后，可能需要支付Electric, gas, water, sewer, trash, cable, internet等費用。?
5.過戶費
過戶費通常是房價的2.5%左右，也是一筆不小的開支！
房屋估價費：支付給專業公司，確保房屋價格在市場合理范圍內。
預交的房產稅和房屋保險費：買家會被要求在交易結束時存放未來兩個月的財產稅和貸款保險金來作為存款。
過戶費還會涉及到很多其他方面的費用，比如HOA轉讓費，申請費，托管費、登記費、產權保險費等等，銀行都會給你一張清單，上面詳細列舉了這些過戶費用。?
6.房地產稅
地產稅并不是固定費用，房屋面積，學區，環境等因素都會影響房產稅的價格，通常會在房價的1%-2%。地產稅通常可以作為itemized deduction抵免個人收入稅，報稅的時候或許能對減稅有點幫助。
7.房屋保險
如果是貸款買房，銀行通常會要求房主購買房屋保險。此保險并不包括洪水和地震保險，如果房子是在洪水或地震區域附近，可以考慮單獨購買。如果購買房屋是在Special Flood Zone并且沒有防洪措施，那么銀行通常會要求房主購買洪水險。
8.HOA費用
如果你購買的房屋是Condo或者Town House or Single House，那么大概率需要支付HOA費，可能會包含：Common Area, Exterior Building, Lawn Care, Recreation, Sewer, Water, Snow Removal, Trash, Insurance。因為社區，地理位置，小區設施等多重因素，很難給出一個平均價格。?
9.房屋維護費
買房后要日常維護心愛的房屋，比如整理前后院，割草，清理外墻，清潔陽臺，清理通風口，更換暖氣和空調過濾器，修理漏水水管及水龍頭，維護廚房設備（食物攪拌器，水槽，灶臺，烤箱等等），如果有嚴重問題，可找專業人士來解決，但是美國人工費用昂貴，有很多檢修都有上門費，建議多家公司對比。也可以自己動手解決，Home Depot修理工具齊全，是家庭房屋維護的首選工具店。
10.其他費用
除以上列舉這些外，還會有搬家，家具，翻新等開銷，大家可以拿筆列舉一個清單，算一下自己會用到的以上列舉的固定開銷，幫助自己做好心理準備。??
