購買新建房，購房者不僅可以自主選擇房屋外觀，還能規(guī)避老舊房屋的隱藏問題。
同時新房還有很多升級項目，怎么選這些升級項目，成為很多購房者頭痛的問題。
房屋原價可能尚在預算范圍之內，但一旦開始裝修升級，花銷上漲速度或將超出想象，可能又無法帶來相應回報。當開發(fā)商詢問你對于“高配低配”的意見時，優(yōu)先選擇投資那些投入產(chǎn)出比更高的升級項目，有助于購房者保持盡可能低的住房成本，同時有效地為未來售房做準備。
高投資回報率的升級項目
1.地毯換木地板
在美國房屋中，地毯隨處可見。但售房時，許多購房者都更傾向于硬木地板或層壓板，或至少一樓是木地板，樓上是地毯。
搬入新家后，徹底拆除地毯并更換為木地板是一項具有挑戰(zhàn)性的工作，畢竟在更換工程完成之前，人很難入住。
更重要的是，很多房屋建造時，廚房衛(wèi)生間等區(qū)域本身已是木地板。如果不想拆了全部一起重做的話，就需要購買相應的木材來匹配原有的地板顏色。
同時如果已經(jīng)在陽光下暴露了一段時間，地板顏色可能有所變化、很難匹配。到時候可能需要將整個地板重新統(tǒng)一染色。
但無論是匹配、染色還是直接重做，買房時直接將地毯升級為木地板都是一項幾乎穩(wěn)賺不賠的升級項目，不僅在自住期間帶來更好的居住體驗，售房時也能帶來明顯的房價提升。
2.規(guī)劃排水系統(tǒng)?
如果想在家中增加一間浴室，一定要記得提前規(guī)劃好排水系統(tǒng)，這一步將大大節(jié)省你未來的時間和金錢。
如果在所有水槽和水龍頭已經(jīng)安裝完畢后，再在地下室鉆穿混凝土來添加管道，那就太費錢費力了。
3.規(guī)劃電力排線?
與排水系統(tǒng)類似，當房屋還在修建過程中時，想要提前安裝額外的電力走線十分容易。
無論未來是想為入墻式揚聲器鋪設電纜，還是考慮引進雙烤箱或加熱器等大功率新設備，提前計劃電力系統(tǒng)都將大大節(jié)省未來施工的勞動力和金錢。
同時，在增加房屋價值這方面，電力系統(tǒng)是關鍵因素之一。留出的插座越多，以后布置家具就越方便。
4.主臥浴室瓷磚?
如果有一個地方經(jīng)過簡單升級就可以迅速增加房屋價值，那一定是浴室瓷磚。
為了省錢，你可以只升級主臥室，其他臥室則保持標配。
在主臥中，瓷磚和地板可以隨著花紋交錯排列，無需支付高昂的價格就能輕松獲得升級版的外觀，還可以酌情增添一些大尺寸瓷磚、馬賽克玻璃瓷磚、水平邊框或置物架等。??
