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近日，全美平均長期抵押貸款利率攀升至6.96%，與今年的最高水平持平。美聯社稱，這是由于樓市繼續受待售房屋短缺的限制，而原本已幾近負擔能力極限的潛在購房者又將面臨新一輪挫折。

房地美(Freddie Mac)表示，基準30年期住房貸款的平均利率從上周的6.90%升至6.96%。而一年前，這一利率還是5.22%。

這是平均房貸利率連續第三周上升，目前已追平7月13日創下的年內最高點。高利率會使貸款人平均每月增加至少數百元的還款成本，從而進一步挑戰其已接近極限的負擔能力。

此外，受房屋再融資者歡迎的15年期固定利率抵押貸款的平均利率也上漲不少，從上周的6.25%升至6.34%。房地美說，一年前這一比例平均僅為4.59%。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）表示，“毫無疑問，持續的高利率將加大對買家經濟負擔能力的挑戰，尤其是在房價再次上漲的情況下”，“然而，利率的上行壓力是經濟彈性增長的產物，當前的相對低失業率和強勁工資增長使消費者有較穩定的購買需求”。

兩年前，30年期抵押貸款平均利率僅為2.87%，現在是彼時的兩倍多。當時的超低利率刺激了房屋銷售和再融資熱潮，那些當時鎖定了較低借貸成本的房主現在不愿出售手頭房屋、轉而投入到利率更高的新房產中，這就進一步加劇了可售房屋數量的短缺。

今年上半年，全美房屋銷售下降23%，房屋供應不足就是其中一個重要原因。

高通脹促使聯儲自2022年3月以來11次上調基準利率，將聯邦基金利率提升至22年來的最高水平。自去年夏天以來，通貨膨脹率一直在穩步下降，許多分析人士認為，聯儲已走到加息的終點。