在美國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，很大程度上是全現(xiàn)金買家在推動(dòng)市場(chǎng)反彈。而從人口結(jié)構(gòu)角度來看，這一人群主要由嬰兒潮一代構(gòu)成。
在美國(guó)，目前考慮買房或賣房的人大概率是嬰兒潮一代，或者在經(jīng)濟(jì)上得到了嬰兒潮一代的支持。
全現(xiàn)金買家能夠完全避開貸款利率，以成本價(jià)直接購(gòu)買房屋。
上個(gè)月，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)集團(tuán)Redfin報(bào)告說，全現(xiàn)金購(gòu)房的比例已經(jīng)增加到整個(gè)美國(guó)住房市場(chǎng)的三分之一，是2014年以來的最高水平。
專家表示，雖然這些買家的人口結(jié)構(gòu)可能是混合性的，但有壓倒性的證據(jù)表明，嬰兒潮一代是這些現(xiàn)金購(gòu)買背后的經(jīng)濟(jì)力量。
據(jù)美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)在3月表示，嬰兒潮一代占據(jù)購(gòu)房者的39%——是所有世代中最多的，高于去年同期的29%。
Redfin副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家泰勒·馬爾（Taylor Marr）說，“一些現(xiàn)金銷售來自千禧一代，但他們可能是從爸爸媽媽存款的銀行或親戚那里借的”。
馬爾補(bǔ)充說，Z世代成年人（18至27歲）的住房擁有率已經(jīng)超過了X世代（44至59歲），他們?cè)?0多歲時(shí)就已經(jīng)擁有了住房，但這不得不歸因于上一代人的介入，他們幫助自己的孩子成為了房主。
Bright公司的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家麗莎·斯圖特萬特（Lisa Sturtevant）在后續(xù)采訪中說，嬰兒潮一代中的部分人已經(jīng)從他們的房屋價(jià)值飆升中受益，這是“歷史高水平的住房財(cái)富”。
這些人中有屬于富豪階層的人士，但也不乏中產(chǎn)階級(jí)。
此外，當(dāng)前城市核心地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)處于某種不利境地。她說：“隨著許多人繼續(xù)在家工作，近距離通勤的優(yōu)勢(shì)并沒能吸引人們回到城市。”
她補(bǔ)充說：“城市沒有恢復(fù)，而且在吸引相同水平的買家方面，可能永遠(yuǎn)不會(huì)恢復(fù)。”
郊區(qū)的復(fù)興也揭示了現(xiàn)在作為美國(guó)人口最大的群體的千禧一代，如何在進(jìn)入育兒角色后，與他們的父母有相同的社會(huì)偏好。
馬爾說：“在2018年或2019年，你會(huì)說千禧一代永遠(yuǎn)不會(huì)搬到郊區(qū)。他們都是回到城市，這里擁有可步行的社區(qū)和便利設(shè)施。”
而現(xiàn)在他們開始組建家庭，沒有那么優(yōu)先考慮靠近市中心的問題，而是更看重空間、家庭辦公室和院子。
馬爾認(rèn)為客戶選擇住房的周期為：從購(gòu)買或租用公寓或城市住宅開始，一旦發(fā)展家庭，就會(huì)搬到郊區(qū)更大的空間——這幾乎是每一代人的選擇。
