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加拿大人口增加1%,房價漲3%?
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2023-08-22

在懷疑者質疑加拿大增加移民計劃之際,一份新報告認為,加拿大需要更多新移民來應對人口老齡化的影響。到2040年,勞動年齡人口每年必須增長2.2%才能維持與2022年相同的老年撫養(yǎng)比例。而如果加拿大想要恢復到1990年至2015年間的老年撫養(yǎng)比,勞動年齡人口必須每年增長4.5%。去年,加拿大的人口增長超過100萬,創(chuàng)下了歷史記錄,2022年總人口增長率為2.7%,是自1957年以來最快的增速。

在人口強勁增長之際,杜魯多政椨制定了更高的年度移民目標。到2025年,加拿大每年將迎來50萬怺玖移民。這一預期上升的移民水平引發(fā)了關于加國是否能夠在住房危機中應對更多新移民的爭論,以及更多移民進入該國會對經濟產生什么總體影響。Desjardins加拿大經濟高級總監(jiān)蘭德爾·巴特利特表示:“關于加拿大移民水平的討論很多集中在對加拿大房地產市場的直接影響。我想說的是,提供一些更廣泛的經濟背景來解釋為什么移民對加拿大很重要。”

支持增加移民的人認為:勞動力市場能夠吸收更多的工人,并且隨著越來越多的人退休,加拿大需要更多工作年齡人口來支持稅基。最近,Desjardins進行的分析發(fā)現,如果新移民能夠像最近一樣成功找到工作,加拿大增加移民的計劃可能會提高人均GDPGDP總體數據能夠衡量國民生活水平的高低。

.批評者認為:依靠移民為經濟提供勞動力可能會阻礙企業(yè)投資技術,進而導致勞動生產率的提高和對工人的依賴減少。然而,住房確實是一個主要障礙。根據Desjardins的估計,加拿大每年需要再建造10萬套公寓,以抵消該國怺玖居民數量增加所帶來的房價上漲壓力。根據BMO最近的一項分析,人口每增長1%,房價通常會上漲3%。新移民的涌入已經對房地產市場產生了影響,盡管房貸利率處于幾十年來的朂高水平,但今年房地產市場仍然出現反彈。

創(chuàng)紀錄的人口增長導致住房負擔能力下降,可能讓加拿大人對移民的態(tài)度可能會變得不那么開放和積極。政椨需要對此迅速采取行動。“如果這導致減少吸納新移民,那么這意味著加拿大人將面臨一筆巨額賬單,以應對加拿大人口的老齡化荿夲。”

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