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加州多項(xiàng)房屋租賃新規(guī)將在2024年4月1日生效，三項(xiàng)與租客權(quán)益有關(guān)，一項(xiàng)則允許屋主出租或賣掉附屬住宅單位（ADU）。

1押金

原本可能要兩至三個(gè)月租金的押金，新規(guī)實(shí)施后，房東只能收一個(gè)月的押金，不過(guò)先付一個(gè)月的租金仍然不變，但兩個(gè)月的租金已經(jīng)降低租屋門檻了。

2驅(qū)趕

原本房東可以用“No Fault, Just Cause”（無(wú)過(guò)失，正當(dāng)理由）要求租戶遷出，但4月后的要求更加嚴(yán)謹(jǐn)，房東聲明親友要入住，則親友除了必須在90天內(nèi)入住，還必須住滿一年。這是為了嚇阻無(wú)良房東惡意驅(qū)趕，再漲價(jià)出租的行為。

3刑事

“無(wú)犯罪住房”（crime-free housing）將會(huì)失效，縣市不能再同意處罰或驅(qū)趕特定房客，包括警察上門探訪，被起訴者，與判刑確定者，除了房客本人，家屬也包括在內(nèi)。

4ADU

房東比較開(kāi)心的是，4月1日后，附屬住宅單位可以獨(dú)立出租或交易。州議會(huì)同意此案的原因在，增加房屋市場(chǎng)的供應(yīng)量，以解決加州人買不起房的問(wèn)題。