美國(guó)的30年平均房貸利率攀到7.09%，是20多年來(lái)新高，使民眾不敢買房也不敢賣房。 （美聯(lián)社）
聯(lián)準(zhǔn)會(huì)（Fed）最近一次政策會(huì)議紀(jì)錄顯示，官員仍然認(rèn)為通脹存在風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)仍有升息可能，美國(guó)公債殖利率漲至15年高點(diǎn)，通常隨之變動(dòng)的平均房貸利率也升至20多年來(lái)的最高水平，不論是買方或賣方、投資或自住，恐怕得要準(zhǔn)備承受比預(yù)期更持久的偏高利率。
華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道，房地美（Freddie Mac）17日公布30年平均房貸利率升至7.09%，是去年秋季以來(lái)首次升至7%以上; 一年前利率則約為5%。
據(jù)理財(cái)網(wǎng)站Bankrate的房貸計(jì)算機(jī)，一位借款人付20%頭期款買下價(jià)值50萬(wàn)元房屋為例：如果利率為4%，則30年內(nèi)須為40萬(wàn)元貸款支付約29萬(wàn)元利息; 若利率為7%，則利息累計(jì)大增至56萬(wàn)元。
房市是經(jīng)濟(jì)中受美聯(lián)儲(chǔ)高利率政策最直接打擊的區(qū)塊。 當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)去年開(kāi)始加速升息時(shí)，各界預(yù)計(jì)房貸成本上升是暫時(shí)的，但一年半過(guò)去，利率僅在去年年底、今年年初一度跌至6%，現(xiàn)又恢復(fù)升至高位; 一些分析師認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)有利率不會(huì)很快下降的心理準(zhǔn)備，會(huì)讓10年期國(guó)債收益率有足夠空間繼續(xù)攀升。
這亦將使房貸利率維持高位，后果便是許多屋主不愿意將房屋投放市場(chǎng)，擔(dān)心下一套房被迫背負(fù)更昂貴的貸款; 而已背高利率房貸的新屋主也不得不繼續(xù)等待。 在屋主們不愿釋出對(duì)象的情況下，全國(guó)交易數(shù)量下降，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)顯示，6月占房市大部分交易的成屋銷量年減19%。
80歲退休物理學(xué)家威廉斯（Stephen Williams）先前便考慮出售在加州的房子，但不滿意房仲開(kāi)的預(yù)期售價(jià)，所以他選擇出租。 「如果未來(lái)幾年房?jī)r(jià)再次上漲，可能會(huì)賣掉」，但現(xiàn)在他不需要錢。
買家方面，不少人已經(jīng)放棄尋找滿意對(duì)象，決定延長(zhǎng)承租時(shí)間。 但即使感興趣的買家較少，供應(yīng)不足仍推高了價(jià)格，少數(shù)買家仍在爭(zhēng)奪稀有的待售房屋庫(kù)存。
NAR數(shù)據(jù)顯示，6月份待售或簽約房屋不足110萬(wàn)套，比去年同期下降近14%; 同月成屋中位價(jià)超過(guò)41萬(wàn)元，雖比一年前高點(diǎn)略有下降，但仍然是有紀(jì)錄以來(lái)的第二高價(jià)位。