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物價通膨壓垮房貸…法拍屋年增14% 佛州、加州、德州最慘
歡樂馬
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加州 老記說事
2023-06-20

房地產數據公司ATTOM指出,今年5月有關房屋遭貸款違約通知、預定被法拍和遭銀行收回等案例,比4月增加了7%,比去年同期大增14%,達3萬5196件。

國家廣播公司新聞網(NBC News)報導,貸方5月啟動法拍程序的抵押房屋有2萬3245棟,比4月增加4%,比去年同期多5%,各州當中,佛州2901棟居冠,其次為加州,有2451棟抵押房屋預定被法拍,第三名是德州,有2286棟。伊利諾和紐約州分別以1358棟和1287棟分居第四、五名。

ATTOM首席執行官巴柏(Rob Barber)說,法拍屋日增的趨勢,是觀察經年所得,「符合我們的預期」,上升曲線則顯示,法拍件數還會持續增加;每月被法拍的件數,今年內將創歷年新高。

目前法拍件數約等于新冠疫情來襲前,惠譽信評(Fitch Ratings)的分析師說,預備法拍件數最近增加,可視為新冠紓困措施終結后「恢復正常」,因為貸款人不再從政府和銀行獲得優惠補助。

再者,勞工的收入不如新冠大流行前的高點,而高物價和高通膨,增加貸款人如期償付的壓力, 全每職勞工的收入,縱使有增加,也被通膨吃光光:2023年首季平均每周收入為363元,比2020年同季367元還低。

ATTOM說,佛州都會區是全國房屋法拍比率最高的地區,以人口20萬以上的223個都市來看,5月佛州湖地市(Lakeland)每1361棟住屋,有1戶法拍;印第安那州艾爾克哈(Elkhart)每1621家,有1家法拍;克里夫蘭1/1622;佛州棕櫚灣1/1647;佛州歐卡拉1/1671。

人口百萬以上城市,法拍率較高的有佛州杰克遜維爾(1/1699)、巴爾的摩(1/1908)、芝加哥(1/1991)、佛州奧蘭多(1/2049)。

佛州生活成本高漲,是壓低實質收入的主要原因。根據勞工統計局的統計,佛州2020年2月的實質時薪為25.12元,今年4月跌為24.82元。

報導指出,唯一差堪告慰的是失業率仍低,因此房屋遭法拍的案例不太可能像2007至2009年全球金融海嘯時期那么普遍和嚴重。

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前央視記者
@加州 老記說事
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