一項新研究發現，在所有的英語國家和地區里，11個最昂貴、最難負擔的住房市場中，有5個在美國，其中4個在加州；加拿大有2個。
《商業內幕》6月19日報導，根據2024年國際住房負擔能力報告（Demographia International Housing Affordability report），在美國的圣荷西、洛杉磯、舊金山和圣地亞哥，再加上夏威夷的檀香山，那里的房價都貴得讓人“難以負擔”。
根據加拿大智庫Frontier Centre for Public Policy發布的報告，去年圣荷西的房價中位數是該市場家庭總收入中位數11.9倍，而洛杉磯的房價與收入比例中位數為10.9，舊金山（9.7）和圣地亞哥（9.5）。換句話說，如果這些市場的家庭收入中位數為10萬美元，那么在兩個相對便宜的地區，如舊金山和圣地亞哥，平均房價將超過90萬美元，而在圣荷西，平均房價將接近120萬美元。
研究人員將這種比例為9或更高的房產市場歸類為“難以負擔”，稱中等收入的人幾乎不可能籌集足夠資金，來購買該地區的一套普通房屋。他們指出，這種難以負擔的程度在三十年前并不存在。
該研究分析了美國、加拿大、澳洲、中國和英國等八個國家94個主要房地產市場的住房負擔能力。香港房價收入比為16.7，第13次榮登榜首，其次是悉尼（13.3）和溫哥華（12.3），這兩個城市在過去16年中分別有15次和16次位居前三名。檀香山（10.5）、墨爾本（9.8）、阿德萊德（9.7）和多倫多（9.3）位居“難以負擔”市場名單的前幾位。
最實惠的市場
另一方面，匹茲堡（3.1）被評為美國最實惠的房產市場，其次是羅徹斯特（3.4）、圣路易斯（3.4）和克利夫蘭（3.5）。
該報告的作者將一些市場驚人的昂貴房價歸咎于政府限制住房供應。他們指出，“這場危機主要源于土地使用政策，這些政策人為地限制了住房供應，推高了土地價格，使許多人無法擁有住房。”
這些土地政策旨在抑制城市擴張，例如建造房屋的地點必須考慮到綠帶、邊界和人口密度。報告還指出，這些政策可能會“嚴重限制可用于建造房屋的土地使用”，從而使“更高的土地價格引起房價大幅上漲”。
由于種種原因，近年來美國住房的價格變得特別難以負擔。疫情期間前所未有的政府支出、當時超低的利率以及全球供應鏈中斷造成的商品短缺，導致通脹率在2022年達到40年來的最高水平，超過了9%。
美聯儲解決高通脹的方法是將銀行利率提高到5%以上，這將抵押貸款利率從3%以下推高至20年來的最高水平，約7%。其中一個后果是，鎖定了廉價抵押貸款的房主不想因為出售房產而失去這些低利率貸款，這導致房屋庫存短缺，從而進一步地推高了房價。
負擔能力陷入危機
同時，許多消費者受到食品、燃料和住房成本飆升的打擊。由于利率上升，他們每月還要支付更多的信用卡欠款、汽車貸款和其它債務。在房價接近歷史新高的時候，這些因素減少了他們的儲蓄，并且削弱借貸能力，導致了負擔能力也陷入危機。
無論土地使用限制、貨幣和財政政策，還是推遲出售房屋的人是否是造成“難以承受”房地產市場的主要原因，現在擁有住房的夢想對許多人來說顯然是遙不可及的。?