據商業內幕報道，德州正在成為美國經濟的好榜樣。富國銀行的一份最新分析報告指出，盡管在商業房地產方面存在一些困難，但德州的GDP和就業增長速度超過了美國許多州。
這些發現與美國銀行12月早些時候的一份報告相呼應，后者認為美國東南部的經濟可能會超過美國其他地區。2023年，德州的人口增長速度位居全美第三，在2022年7月至2023年7月期間增長了1.6%，而全美僅增長了0.5%。這相當于新增了約47.3萬名居民，其中許多人是從不同的州遷入的。2023年，德州凈移民人數（即從其他州遷入德州的人數減去遷出的人數）約為18.7萬人，僅次于佛羅里達州。根據人口普查局的數據，在2021年至2022年期間，共有超過668300人遷入德州，其中超過10.2萬人來自加州；2022年7月至2023年7月期間，有12.85萬人來自其他國家。2022年一些最大的跨州搬遷趨勢主要是人口稠密州的人員遷入和遷出。大量人口從加州遷移到德州，從紐約州遷移到佛羅里達州。德州吸引了許多來自加州的企業和個人，特別是在科技行業方面。佛羅里達州一直是一個受歡迎的遷徙目的地，大多數搬到佛羅里達州的人來自美國人口第四大州的紐約州。
德州經濟快速增長，就業機會不斷增加
與美國第三季度4.9%的GDP增長率相比，德州的增長率為7.7%。在過去的5個季度中，德州的實際GDP增長率也遠遠超過了美國，使德州成為“超級經濟體”。自2019年第四季度以來，德州的實際GDP增長率達到12%。
富國銀行預測，德州的經濟增長將在2024年放緩，但從長遠來看仍將保持高位，因為德州的雇主最近放緩了招聘步伐，尤其是在科技領域。德州的失業率為4.1%，略高于3.7%的全美平均水平。德州奧斯汀10月份的失業率為3.5%，低于德州的其他主要城市，但由于信息和專業技術服務等行業的招聘放緩，失業率已從2022年中期的3%以下上升。不過，制造業的招聘仍然強勁，尤其是能源生產和建筑業，教育和醫療保健業也因人口增長而略有增長。即使在招聘減速的情況下，德州11月份仍增加了2.68萬個就業崗位。富國銀行分析師指出，德州11月份的就業增長速度比許多州都要快，同比增長3%，高于1.8%的全美平均水平。自2020年1月以來，德州的薪資增長了近24%。
德州房地產前景廣闊
富國銀行預測，在高抵押貸款利率導致房屋銷售下降之后，德州的房地產市場在未來幾年可能會有所改善。與2023年11月和2021年11月相比，房屋銷量下降了31%，不過新房銷量更具彈性。總體而言，德州的房價仍在上漲，不過奧斯汀的房價自2022年7月達到峰值以來已下跌了近13%。隨著購房活動在過去幾個月中趨于穩定，富國銀行認為，如果美聯儲明年放寬政策，將降低貸款成本，房市也將有所改善。奧斯汀現仍是美國房價最貴的城市之一，但近期的建房速度也快于美國大多數城市。為了讓中低收入居民更能負擔得起住房，奧斯汀已經通過了一些分區措施。盡管酒店、零售和工業領域的需求持續增長，但全州的商業地產仍在苦苦掙扎，尤其是在德州大力推進零售業建設的情況下。在全美所有市場中，達拉斯-沃斯堡大都會區（Dallas-Fort Worth）的在建工業面積最多。盡管如此，空置率仍在上升，隨著辦公空間的需求減少，一些行業的新建筑也在減速。根據富國銀行的數據，休斯頓的寫字樓空置率為18.7%，達拉斯為17.8%。
2024年的美國經濟會怎樣？
在進入2023年時，人們幾乎一致預測經濟衰退即將到來。隨著這一年的結束，人們預測的經濟衰退并沒有到來。
那么，2024年將會發生什么呢？據CNBC，專家們表示，經濟衰退可能仍在預測之中。這一預測是基于促使經濟學家們預測2023年將出現經濟衰退的相同因素。由于通貨膨脹加劇，美聯儲已多次加息。通常情況下，這種情況會引發經濟衰退，即國內生產總值連續兩個季度出現負增長。一些預測樂觀地認為，2024年仍可避免衰退。這次衰退可能是“歷史上最溫和的”一次，可能會在第二季度開始。
