買樓花是加拿大一種熱門的理財(cái)方式。樓花=先開花，后結(jié)果。建筑沒有完成前進(jìn)行銷售，即為樓花。這種銷售形式的英文為Presale。在中國，類似的銷售形式為期房預(yù)售。
在置業(yè)投資的大潮中，無論是新移民、本地人、白領(lǐng)、投資客，還是學(xué)生黨，都喜歡把目光聚焦在樓花市場。?
什么是樓花？為什么買樓花？
Pre-Construction，等同于國內(nèi)的期房，加拿大也稱樓花。目前樓花主要種類有為公寓(Condo Apartment) 、鎮(zhèn)屋(Townhouse)和獨(dú)立屋(House)。其中，公寓建筑周期最長，通常需要4-5年完工；House類樓花則需要1-2年左右即可交房。
在十年前在加拿大購買公寓樓花的群體，主要由無法承受獨(dú)立屋價(jià)格的年輕人/小家庭和不想繼續(xù)打理獨(dú)立屋尋求downsize的老年人組成。隨著加拿大人口不斷的增加，尋求租金收入的投資者們也隨之把目光投向了樓花。通常開發(fā)商只要求15-20%的首付（海外買家35%首付），且是分期付款 。買家不需要一下子拿出一大筆錢投入，在完工前有充分時(shí)間調(diào)整自己的財(cái)政狀況。?
投資樓花有什么好處？
既然買完不能立刻入住，還需要等好幾年，那為什么還有這么多人對樓花趨之若鶩呢？因?yàn)橘I樓花的好處有很多：
1. 在樓花建造完成之前，買家無需支付全款，只需要交付房子的一部分定金。對于很多首付暫未湊夠、還沒拿到身份的海外買家來說，就很有優(yōu)勢了；通常為房子總價(jià)的15-20%，而且錢是階段性付的，不需要一次性付完。
2. 一般來說，樓花的價(jià)格通常會(huì)比現(xiàn)房便宜，或者和現(xiàn)房差不多，如果幾年內(nèi)房市良好且有一直上升的情況，那么等交房之后，再轉(zhuǎn)手賣掉的回報(bào)很不錯(cuò)，因此很多人會(huì)買樓花做投資；
3. 樓花可以直接從開發(fā)商手里買，因此自主權(quán)很大，可以選擇自己喜歡的戶型，樓層，朝向，色調(diào)，甚至可以DIY一些裝修，比如upgrade設(shè)施、把地板換成地毯等等。?
如何才能避免購買樓花弊端
1.要找銷售情況好的樓盤項(xiàng)目
開發(fā)商建房的資金，一般都是通過貸款金融機(jī)構(gòu)獲得。一個(gè)的項(xiàng)目開發(fā)商需要在9個(gè)月內(nèi)賣出50-65%的總房價(jià)對應(yīng)單位，才可以拿到銀行建筑貸款，有資金才能保證順利開工。賣出這個(gè)比例才是開始，可以保證有資金開工。
2.要看開發(fā)商是否有雄厚的實(shí)力
開工后開發(fā)商面臨的是：順利獲得Building Permit（在BC省開發(fā)商在獲得Building Permit之前，開發(fā)商只能收取10%的deposit，這也是對購房人的保護(hù)），政府收取的各項(xiàng)稅費(fèi)以及對于出租房的比例要求，不斷上漲的人工和建材成本，以及可能的罷工和自然災(zāi)害和天氣的影響。地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，一切都要用錢解決，開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力至關(guān)重要。
3.要找有資歷且愛惜自己聲譽(yù)的開發(fā)商
有些開發(fā)商剛邁入海外房地產(chǎn)市場，經(jīng)驗(yàn)和能力尚且不足，還沒有入行就損害了自己的聲譽(yù)。有些則是入行多年開發(fā)商， 10年磨一劍，傾心打造的大型社區(qū)。因此，在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的時(shí)候，建議您還要把開發(fā)商公司的資歷因素考慮在內(nèi)。??
最后，建議您若自身?xiàng)l件允許可以實(shí)地探訪開發(fā)商過去的項(xiàng)目。網(wǎng)上廣告打的就算天花亂墜，也抵不過和物業(yè)前臺(tái)聊天和住戶溝通，獲取第一手的用戶體驗(yàn)是最難得可貴的。畢竟“道聽途說”靠不住，“眼見為實(shí)”才是真。
