2024年即將來到，房市會(huì)出現(xiàn)什么變化呢？房地產(chǎn)業(yè)者Zillow整理出了六大重點(diǎn)，其中最受關(guān)注的購屋成本壓力可望稍微緩解，因?yàn)槔⒕S持甚至有機(jī)會(huì)調(diào)降，薪資等收入可望增加，更多人有能力買房。
Zillow是指標(biāo)性房產(chǎn)銷售平臺(tái)，它整理出的六個(gè)重要趨勢包括。
一，出售物件可望增加：過去一年，許多屋主都還心存期待，房貸利率可以回跌，但是經(jīng)過長期等待后，降息的期待心慢慢降溫，因此想換屋的人不見得會(huì)再堅(jiān)持于原本房貸的低利率，轉(zhuǎn)而釋出舊房以換新房。
二，購屋成本更加親民：2023年10月的購屋者，房貸月付額等同收入的40%，創(chuàng)下1990年代以來的新高。但是進(jìn)到2024年，購屋壓力可望稍減，因?yàn)槔⒖赏S持，薪資等收入可望增加，因此購屋款的差距將會(huì)縮小，更多人有能力買房。
三，獨(dú)棟屋將成主流：除了需求增加，還包括獨(dú)棟屋的屋主可能更愿釋出，或是住到別處，將舊屋出租，不論買或租，獨(dú)棟屋件數(shù)都將增加。
四，市區(qū)租金增幅可望縮小：Zillow認(rèn)為，更多城市會(huì)跟進(jìn)紐約市管制租金漲幅的作法，因而使得市中心的租金更為合理。另一方面，租屋者不希望離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)的趨勢會(huì)越來越明顯，加上郊區(qū)在過去幾年的租金增幅太大，鄰近市中心的租房供需可望更加活絡(luò)。
五，競價(jià)搶標(biāo)越來越少：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件的限制，越來越多屋主不再要求一定要買到完美無缺的夢想屋，而會(huì)降低標(biāo)準(zhǔn)、愿意接受房子的小瑕疵，加上投資客競價(jià)搶標(biāo)的成本過高，因此過去幾年的激烈競爭可望趨緩，屋主買進(jìn)后自己動(dòng)手修的現(xiàn)象會(huì)越來越普遍。
六、人工智慧將有助強(qiáng)化找房體驗(yàn)：生成式AI在今年掀起波瀾，Zillow預(yù)計(jì)，隨技術(shù)進(jìn)步，2024年消費(fèi)者透過有AI協(xié)助的網(wǎng)站，能更簡化家庭購物和房屋銷售流程，改善買家、賣家及其代理商的體驗(yàn)。
