在Redfin最新發布的報告數據中得出，美國房主平均會在一處房產居住11.8年，然而，在加州，這一數字卻遠超全國平均水平，展現出加州人獨特的“戀家”情結。
加州房主之所以如此“戀家”，很大程度上要歸功于Proposition 13這一稅收政策。自1978年通過以來，該政策將房產稅率固定為房屋評估價值的1%，并嚴格限制了稅率的增長。這一政策使得許多加州房主，尤其是在洛杉磯和舊金山等沿海高房價地區，選擇長期持有房產，因為換房往往意味著房產稅的大幅增加，這對于他們來說顯然是不劃算的。
洛杉磯以19.4年的平均居住時間領跑全美，創下了歷史新高。緊隨其后的是San Jose、San Francisco、San Diego和Riverside，這些城市的房主平均居住時間也都在18年以上。這些數字背后，是加州房主對長期持有房產的堅定選擇。
除了稅收政策外，房貸利率的迅速上漲也是導致加州房主“抱房不放”的重要原因。從2010年到2022年初，房貸利率在3%～5%之間波動，疫情期間更是一度跌破3%。然而，自2022年起，房貸利率飆升至6%～8%。對于許多已經擁有低利率房貸的房主來說，賣掉房子去換高利率貸款，再加上可能面臨的房產稅暴漲，無疑會加劇他們的財務負擔。
Redfin高級代理Gregory Eubanks指出，許多長期房主的月供非常低，即便他們有足夠的資產支付新房的首付，但換房后的每月月供也會大幅增加。因此，不少年紀較長的房主選擇改建房屋，或者干脆將房子出租，以此作為應對高房貸利率和房產稅的策略。
然而，加州房主的“戀家”現象也帶來了一系列連鎖反應。隨著庫存緊缺和房價的進一步攀升，年輕人面臨著越來越嚴重的住房困難。為了緩解這一問題，加州在2020年通過了Proposition 19，旨在讓年長房主在搬家時繼續享受較低稅率。然而，目前尚不清楚這一政策是否真正緩解了房源緊張的問題。
值得注意的是，除了加州外，其他地區的居住時長也在發生變化。羅德島的Providence居住時長增幅最大，達到了16.8年，而10年前這一數字僅為10.9年。相比之下，肯塔基的Louisville、拉斯維加斯和北卡州的Charlotte等城市的居住時長則相對較短，平均居住時間都在8年左右。但這些城市房價相對便宜，平均房價低于44萬美元，與洛杉磯和San Jose的90萬～150萬房價形成了鮮明對比。
加州房主的“戀家”現象背后，是稅收政策、房貸利率和房價等多重因素共同作用的結果。這一現象不僅反映了加州房主的經濟選擇，也揭示了美國房地產市場復雜多變的現狀。
