加州州長紐森（Gavin Newsom）去年秋季簽署的一項新法律將于下月起生效，禁止房東向租戶收取某些費(fèi)用。根據(jù)參議院法案611（Senate Bill 611），從4月1日起，房東或租賃代理人不得再向租戶收取與終止租約相關(guān)的任何“送達(dá)、張貼或其他傳遞通知”的費(fèi)用。
此外，該法案還禁止房東或代理人向租戶收取支付租金或押金時使用支票的費(fèi)用。新法案還規(guī)定，除特殊情況外，房東不得收取超過一個月租金的押金，并且在要求軍人支付更高押金時，房東必須提供書面說明，解釋為什么要求收取更高的金額。例如，如果軍人因信用評分或住房歷史不佳而被要求支付更高的押金，房東必須明確解釋這一決定的原因。若該軍人按時支付所有租金，房東必須在六個月內(nèi)退還額外支付的金額。
新法律提升租戶權(quán)益，確保租賃過程透明
參議院法案611是加州多個旨在提升租戶權(quán)益并確保租賃過程透明的新法律之一。例如，眾議院法案2801規(guī)定，房東必須在租戶入住前和搬離后拍攝單元的照片，以證明任何因損壞而從押金中扣除的費(fèi)用。
然而，房東仍然可以針對需要大修的情況，如門損壞或水漏造成的結(jié)構(gòu)性損害，收取費(fèi)用。根據(jù)加州民法第1950.5(b)(2)節(jié)的規(guī)定，房東不得收取租戶因“正常磨損”而造成的損壞修理費(fèi)用。加州租戶律師事務(wù)所Tobener Ravenscroft LLP解釋稱，“正常磨損”包括小釘孔、油漆褪色、地板上的劃痕、浴缸或水槽的擦傷、松動的櫥柜拉手以及漏水的水龍頭。然而，眾議院法案2801修訂了州法，進(jìn)一步縮小了房東從押金中扣除費(fèi)用的范圍，只允許扣除“必要的金額”以進(jìn)行房屋修理。
租戶權(quán)益的進(jìn)一步保障
另外，從4月1日起生效的一項新法律還賦予租戶選擇將他們的正面租金支付信息報告給消費(fèi)信用報告機(jī)構(gòu)的權(quán)利。這一措施將有助于增強(qiáng)租戶的信用記錄，為他們未來的租賃和財務(wù)管理提供更多便利。
這些新法律的出臺，標(biāo)志著加州在保障租戶權(quán)益、提升租賃透明度方面邁出了重要步伐，為廣大租戶提供了更加公平和透明的租賃環(huán)境。隨著法律的不斷完善，租戶的合法權(quán)益得到更強(qiáng)有力的保障，同時也提醒房東和租賃代理人，必須更加謹(jǐn)慎地履行法律責(zé)任。?
