2024年9月19日，加州州長(zhǎng)加文?紐森簽署 AB2747法案。此新法將給加州租客帶來(lái)重大變化，即按時(shí)繳房租有助于建立良好信用評(píng)分。
新法適用范圍為擁有15個(gè)或以上住房單元的房東，小房東和受援助房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目除外，預(yù)計(jì)影響 1700 萬(wàn)名租客。2025年生效后，2025年4月1日起租房的租客可要求房東提交 “按時(shí)繳租” 報(bào)告，也可書(shū)面通知停止，但停止后六個(gè)月內(nèi)無(wú)法更改。費(fèi)用方面，房東可向租客收取每月最多10美元的服務(wù)費(fèi)，若租客30天內(nèi)未付費(fèi)，房東可停止服務(wù)。
支持方認(rèn)為，拖欠房租有負(fù)面影響，而準(zhǔn)時(shí)繳租卻無(wú)正面信用影響不公平。新法能幫助無(wú)傳統(tǒng)信用記錄的租客，信用記錄在生活中很重要，按時(shí)繳租的租客應(yīng)獲建立信用記錄的機(jī)會(huì)。
但很多人反對(duì)該法案。加州出租房屋協(xié)會(huì)覺(jué)得會(huì)給房東帶來(lái)財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，因大多數(shù)房東不能只向一家信用機(jī)構(gòu)提供資料，且申請(qǐng)審批流程復(fù)雜。租戶和消費(fèi)者權(quán)益倡議群體擔(dān)憂 “按時(shí)繳租” 報(bào)告有風(fēng)險(xiǎn)，不知信用機(jī)構(gòu)如何計(jì)算分?jǐn)?shù)，還怕新法成為雙刃劍，讓房東對(duì)無(wú)報(bào)告或低信用分租客有更大偏見(jiàn)。實(shí)際上，加州2020年就有類(lèi)似法律，租客接受度不高。這項(xiàng)新法案會(huì)給加州租房市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的變化，尚需拭目以待。
