根據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》的數(shù)據(jù)，周五，廣受歡迎的30年期固定抵押貸款平均利率下跌22個(gè)基點(diǎn)至6.4%。這是自2023年4月以來(lái)的最低利率。15年期的固定利率跌至5.89%，為2023年5月初以來(lái)的最低水平。
此前，月度就業(yè)報(bào)告弱于預(yù)期，導(dǎo)致國(guó)債收益率迅速下跌。抵押貸款利率大致跟隨10年期美國(guó)國(guó)債的收益率。
“在周三（聯(lián)儲(chǔ)會(huì)主席）鮑威爾對(duì)2024年‘多次降息’持模棱兩可的態(tài)度，以及今天上午就業(yè)報(bào)告大幅走弱之間，更激進(jìn)的降息敘事正在迅速成為焦點(diǎn)。”《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》CEO馬修·格雷厄姆（Matthew Graham）寫道。
格雷厄姆指出，聯(lián)儲(chǔ)會(huì)在9月會(huì)議之前還有兩份通脹報(bào)告和一份就業(yè)報(bào)告，并補(bǔ)充道：“如果它們不能提供與近期數(shù)據(jù)強(qiáng)有力的對(duì)比，那么降息周期不僅已經(jīng)開(kāi)始，而且可能會(huì)面臨一定的緊迫感。”
30年期固定利率本周初為6.81%，因此過(guò)去5天的降幅非常驚人。近期高點(diǎn)為4月底的7.52%，此后房屋銷售一直在下降。買家不僅在與高利率作斗爭(zhēng)，還在與高房?jī)r(jià)和供應(yīng)不足作斗爭(zhēng)。供應(yīng)量自此有所改善，但價(jià)格仍然過(guò)高。
短短幾個(gè)月內(nèi)，在負(fù)擔(dān)能力方面，差異非常明顯。4月份，如果買家想購(gòu)買一套40萬(wàn)元的房子、首付20%、抵押貸款期限為30年，那么每月需要還貸約2240元，還不包括保險(xiǎn)和房產(chǎn)稅。而今天，每月還貸的金額約為2000元。在當(dāng)下的較低利率下，更多買家也將有資格獲得貸款。
抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)稱，購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)量比去年同期下降了約15%. 最新的利率下降可能會(huì)刺激需求。
“市場(chǎng)反應(yīng)正領(lǐng)先于聯(lián)儲(chǔ)會(huì)，這降低包括房貸在內(nèi)的長(zhǎng)期利率，將導(dǎo)致更多的購(gòu)房和再融資活動(dòng)的回升。”抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）在一份新聞稿中寫道。??
