如何停止用時(shí)間換取金錢，并開始創(chuàng)造被動(dòng)收入 請(qǐng)和我一起想象，
你的工作日開始于平常的例行公事，但在上午過半時(shí)，你收到了被解雇的消息。對(duì)大多數(shù)美國人來說，這意味著從明天早上開始沒有收入。
現(xiàn)在，假設(shè)在你就業(yè)期間，你利用了你的資金。
富人不為錢工作，而是讓錢為他們工作。-羅伯特·清崎
三種類型的收入
大多數(shù)人的收入是主動(dòng)收入，這意味著來自一個(gè)穩(wěn)定的薪水。但富裕的人通常賺取剩余收入或被動(dòng)收入（或者兩者兼有！）。
主動(dòng)收入
主動(dòng)收入來自你的雇主，需要付出努力才能獲得金錢。當(dāng)你停止工作時(shí)，收入也停止。
剩余收入
剩余收入意味著你在工作完成后獲得收入。例如，作家銷售的每一本書都會(huì)提供剩余收入。
被動(dòng)收入
被動(dòng)收入幾乎不需要努力就能賺取，并且即使你不工作，收入也會(huì)持續(xù)流動(dòng)。房地產(chǎn)投資是最穩(wěn)定的被動(dòng)收入來源之一。
還記得失業(yè)的情景嗎？假設(shè)在就業(yè)期間，你在一邊建立了被動(dòng)收入。
自從被解雇以來，你的收入減少了你的月薪金額，但你仍然有收入。當(dāng)你的被動(dòng)收入超過你的主動(dòng)收入時(shí)，你就實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。
股票投資與房地產(chǎn)投資
從歷史上看，股市的年回報(bào)率約為8％，這意味著10萬美元大約可以產(chǎn)生每年8000美元的收益。這僅相當(dāng)于每月667美元。要替代每月3000美元的收入，你需要每年36000美元，相當(dāng)于45萬美元的8％。
然而，用于房地產(chǎn)投資的10萬美元可以購買一棟價(jià)值40萬美元的出租房。
如何做到這一點(diǎn)呢？銀行提供30萬美元。你出資25％，銀行出資75％，你獲得100％的利潤。
一套租金為3600美元、按揭為2100美元的40萬美元住房
每月凈收入為1500美元。
理論上，兩個(gè)這樣規(guī)模的投資可以替代每月3000美元的收入。總租金收入加上2.5萬美元的額外資產(chǎn)（基于每年5%的增值）等于4.3萬美元，即僅僅一年就可以獲得43%的回報(bào)。
但我不想成為房東
數(shù)據(jù)看起來很吸引人，但成為房東并非如此。
這就是你可以加入一個(gè)小團(tuán)隊(duì)來購買房地產(chǎn)的地方。當(dāng)投資10萬美元進(jìn)行房地產(chǎn)集資時(shí)，可以每年獲得8000美元的回報(bào)（8%），類似于股票市場(chǎng)。然而，真正的機(jī)會(huì)在于資產(chǎn)的出售。集資通常持有房產(chǎn)約5年。在此期間，進(jìn)行建筑改善，土地市場(chǎng)價(jià)值通常會(huì)上升。在出售時(shí)，你將收到16萬美元（利潤6萬美元）。這外加每年8000美元的passive income（總計(jì)4萬美元），等于20萬美元，這是平均每年20%的回報(bào)率。如果在就業(yè)期間能夠創(chuàng)造被動(dòng)收入，那么在面臨解雇時(shí)，你會(huì)感到更少的壓力。你甚至可能會(huì)慶祝失業(yè)。?
