根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)交易公司Zillow對(duì)住房專家的調(diào)查，美國(guó)的房?jī)r(jià)應(yīng)在2023年觸底，然后反彈，從明年起進(jìn)入穩(wěn)步增長(zhǎng)的周期并將在接下來(lái)的12個(gè)月內(nèi)上漲0.5%。
過(guò)去的幾個(gè)月，根據(jù)Zillow房屋價(jià)值指數(shù)跟蹤的美國(guó)房?jī)r(jià)的確如約停止下跌，并在二月至六月期間上漲了4.8%。
這個(gè)反彈與Zillow多次上調(diào)其房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)相吻合。
而Zillow最新的修訂預(yù)測(cè)稱，美國(guó)房?jī)r(jià)將在2022年6月至2023年6月期間上漲6.3%，超過(guò)自1975年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)5.5%的水平。
第二季度傳統(tǒng)上是房屋銷售市場(chǎng)一年中最繁忙的時(shí)期，而這個(gè)規(guī)律在2023年得到證實(shí)。
接下來(lái)的情況就不那么確定了，因?yàn)橄募就ǔ?huì)出現(xiàn)買家需求減弱。但今年將面臨一個(gè)考驗(yàn)，因?yàn)槟壳胺吭匆蚕喈?dāng)匱乏
由于自住房房主不太可能放棄原來(lái)史低的貸款利率，導(dǎo)致目前市場(chǎng)房屋供應(yīng)不足，供給有限支持撐起了房?jī)r(jià)的上漲，即使抵押貸款利率飆升，而導(dǎo)致買家需求大幅下降。
雖然Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月全美房?jī)r(jià)將上漲6.3%，但他們的預(yù)測(cè)模型預(yù)示著全國(guó)200個(gè)最大房地產(chǎn)市場(chǎng)中的48個(gè)市場(chǎng)在接下來(lái)的12個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)7.0%或更大的漲幅。
這48個(gè)地區(qū)分布在西部如加州的San Luis Obispo, 南部如路易斯安那州的Baton Rouge, 中西部如密蘇里州的Springfield，以及東北部如康涅狄格州的New Haven。
但這些市場(chǎng)中大多數(shù)都有兩個(gè)特點(diǎn)：庫(kù)存緊張（房源少），可負(fù)擔(dān)性惡化程度輕（買得起）
雖然整個(gè)國(guó)家的房屋可負(fù)擔(dān)性都在惡化，但與Boise和Austin等“熱門城市”相比，這48個(gè)市場(chǎng)并沒有超出當(dāng)?shù)鼗久娴姆秶?/span>
盡管Zillow認(rèn)為美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，這一觀點(diǎn)得到了CoreLogic和AEI Housing Center的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的認(rèn)可，但并非所有房地產(chǎn)巨頭們都持相同意見。
像Moody's Analytics和Morgan Stanley認(rèn)為美國(guó)房?jī)r(jià)還有一點(diǎn)下跌空間，并且預(yù)計(jì)在市場(chǎng)進(jìn)入每年較為緩慢的下半年時(shí)將會(huì)出現(xiàn)這種情況。
就預(yù)測(cè)模型而言，Zillow的模型始終保持看漲的態(tài)度。
在去年春天后疫情房?jī)r(jià)飆升至頂峰時(shí)，Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍然持看漲態(tài)度，并預(yù)測(cè)在2022年2月至2023年2月期間，全國(guó)房?jī)r(jià)將再次飆升17.8%。
根據(jù)標(biāo)普／凱斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指數(shù)，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月下跌，比夏季的峰值下降了4.4%。 然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)充滿不確定性的領(lǐng)域，不同的機(jī)構(gòu)和專家對(duì)未來(lái)的走勢(shì)持有不同的觀點(diǎn)。一些房地產(chǎn)巨頭如CoreLogic和AEI Housing Center也認(rèn)可Zillow的觀點(diǎn)，認(rèn)為美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底。 對(duì)于接下來(lái)一年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，我們需要保持一定的謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)受到許多因素的影響，如經(jīng)濟(jì)情況、利率變動(dòng)、供求關(guān)系等。因此，投資者和購(gòu)房者應(yīng)該綜合考慮各種因素，做出自己的決策。
過(guò)去的幾個(gè)月，根據(jù)Zillow房屋價(jià)值指數(shù)跟蹤的美國(guó)房?jī)r(jià)的確如約停止下跌，并在二月至六月期間上漲了4.8%。
這個(gè)反彈與Zillow多次上調(diào)其房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)相吻合。
而Zillow最新的修訂預(yù)測(cè)稱，美國(guó)房?jī)r(jià)將在2022年6月至2023年6月期間上漲6.3%，超過(guò)自1975年以來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)5.5%的水平。
第二季度傳統(tǒng)上是房屋銷售市場(chǎng)一年中最繁忙的時(shí)期，而這個(gè)規(guī)律在2023年得到證實(shí)。
接下來(lái)的情況就不那么確定了，因?yàn)橄募就ǔ?huì)出現(xiàn)買家需求減弱。但今年將面臨一個(gè)考驗(yàn)，因?yàn)槟壳胺吭匆蚕喈?dāng)匱乏
由于自住房房主不太可能放棄原來(lái)史低的貸款利率，導(dǎo)致目前市場(chǎng)房屋供應(yīng)不足，供給有限支持撐起了房?jī)r(jià)的上漲，即使抵押貸款利率飆升，而導(dǎo)致買家需求大幅下降。
雖然Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)未來(lái)12個(gè)月全美房?jī)r(jià)將上漲6.3%，但他們的預(yù)測(cè)模型預(yù)示著全國(guó)200個(gè)最大房地產(chǎn)市場(chǎng)中的48個(gè)市場(chǎng)在接下來(lái)的12個(gè)月內(nèi)將出現(xiàn)7.0%或更大的漲幅。
這48個(gè)地區(qū)分布在西部如加州的San Luis Obispo, 南部如路易斯安那州的Baton Rouge, 中西部如密蘇里州的Springfield，以及東北部如康涅狄格州的New Haven。
但這些市場(chǎng)中大多數(shù)都有兩個(gè)特點(diǎn)：庫(kù)存緊張（房源少），可負(fù)擔(dān)性惡化程度輕（買得起）
雖然整個(gè)國(guó)家的房屋可負(fù)擔(dān)性都在惡化，但與Boise和Austin等“熱門城市”相比，這48個(gè)市場(chǎng)并沒有超出當(dāng)?shù)鼗久娴姆秶?/span>
盡管Zillow認(rèn)為美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，這一觀點(diǎn)得到了CoreLogic和AEI Housing Center的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的認(rèn)可，但并非所有房地產(chǎn)巨頭們都持相同意見。
像Moody's Analytics和Morgan Stanley認(rèn)為美國(guó)房?jī)r(jià)還有一點(diǎn)下跌空間，并且預(yù)計(jì)在市場(chǎng)進(jìn)入每年較為緩慢的下半年時(shí)將會(huì)出現(xiàn)這種情況。
就預(yù)測(cè)模型而言，Zillow的模型始終保持看漲的態(tài)度。
在去年春天后疫情房?jī)r(jià)飆升至頂峰時(shí)，Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家仍然持看漲態(tài)度，并預(yù)測(cè)在2022年2月至2023年2月期間，全國(guó)房?jī)r(jià)將再次飆升17.8%。
根據(jù)標(biāo)普／凱斯席勒（S&P CoreLogic Case-Shiller）指數(shù)，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月下跌，比夏季的峰值下降了4.4%。
然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)充滿不確定性的領(lǐng)域，不同的機(jī)構(gòu)和專家對(duì)未來(lái)的走勢(shì)持有不同的觀點(diǎn)。一些房地產(chǎn)巨頭如CoreLogic和AEI Housing Center也認(rèn)可Zillow的觀點(diǎn)，認(rèn)為美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底。
對(duì)于接下來(lái)一年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，我們需要保持一定的謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)受到許多因素的影響，如經(jīng)濟(jì)情況、利率變動(dòng)、供求關(guān)系等。因此，投資者和購(gòu)房者應(yīng)該綜合考慮各種因素，做出自己的決策。
