2024 年 8 月 27 日消息，在美國(guó)春季以來(lái)最低利率推動(dòng)下，加州 7 月房屋銷售量溫和增長(zhǎng)，獨(dú)棟房總銷量以季節(jié)性調(diào)整后的年化率計(jì)算達(dá) 279,810 套，為五個(gè)月高點(diǎn)。同時(shí)，中位數(shù)房?jī)r(jià)略跌，從 900,720 美元降至 886,560 美元，降幅 1.6%，但仍比去年同期貴約 5.4 萬(wàn)美元。
不同縣行情各異，如普路馬斯縣房?jī)r(jià)漲幅高達(dá) 45%，圣塔芭芭拉縣則下跌 16.8%。專家認(rèn)為未來(lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步走軟，借貸成本下降或促使觀望購(gòu)房者入市。目前 30 年期固定房貸平均利率為 6.49%。 此外，加州買房新規(guī)即日生效。由于美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)交易慣例變動(dòng)，從本周起，買家找經(jīng)紀(jì)人看房前須先簽署書面代理協(xié)議，否則無(wú)法看房。3 月 15 日，NAR 宣布就房屋賣家訴訟達(dá)成和解協(xié)議，改變了房屋銷售流程。
主要有兩項(xiàng)重大改變：一是 MLS 上市房源禁止包含買家經(jīng)紀(jì)人傭金信息；二是買家須在看房前與經(jīng)紀(jì)人簽署書面協(xié)議，確定經(jīng)紀(jì)人工作范圍、傭金及支付方式。這是因?yàn)?NAR 同意取消 6% 標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)交易傭金規(guī)定，賣家可自由選擇是否支付買家經(jīng)紀(jì)人傭金。
C.A.R. 總裁巴克表示，適應(yīng)新規(guī)則需要過(guò)程，業(yè)內(nèi)人士和 C.A.R. 正努力厘清并闡明新做法。雖然接下來(lái)將進(jìn)入買房淡季，但如果待售房屋供應(yīng)改善、抵押貸款利率進(jìn)一步放緩，房市未來(lái)幾個(gè)月有望持續(xù)活躍。
