有限責任公司是獨資企業或合伙企業與公司的混合體。其成員享有公司責任保護，但同時享有合伙企業的稅收優惠。有限責任公司在房地產投資者中很常見，因為它們允許成員購買和持有資產，以獲得長期租金收入和資本收益。
成立有限責任公司流程
每個州都有自己獨特的有限責任公司創建流程，但通常需要以下步驟：
1.為有限責任公司選擇名稱。
2.選擇有限責任公司是單人管理有限責任公司還是多人有限責任公司。多成員有限責任公司將選出一名管理成員，負責公司的日常運營、簽署文件等。
3.準備有限責任公司的運營協議，該協議管理企業的內部運營。
4.編制并提交組織章程（該文件包含公司名稱、地址以及有限責任公司的經理和注冊代理人）。
5.提交SS-4表格以獲得雇主識別號 (EIN)。
6.開設商業專用銀行賬戶。銀行需要您的公司章程、運營協議和EIN的副本。
7.申請所需的法律許可和執照。
8.向州務卿辦公室提交年度定期報告。
成立有限責任公司的好處
在決定是否創建有限責任公司時，必須權衡這種商業實體的獨特優勢和缺點。也就是說，有限責任公司
提供針對應計債務的責任保護
使所有者能夠利用轉嫁稅收優惠，而無需承擔雙重征稅的風險
需要較少的文書工作，因為運營協議足以定義成員的關系和利益
允許其成員按照自己的意愿分享利潤和損失，即使每個人都必須在個人所得稅申報表上申報其利潤和損失
不限制成員數量
不要求所有者為有限責任公司單獨報稅
您知道嗎？
如果承租人在您的財產上受傷并想要上法庭，那么非正式結構的企業會讓您個人承擔法律費用和損害賠償。
例如，如果一個三歲大的租客撞到外墻的墻角，需要縫針；他們的父母可以起訴您，要求您賠償損失。如果您為該出租物業成立有限責任公司，那么只有有限責任公司擁有的資產會因訴訟而面臨風險。
成立有限責任公司的限制
成員必須繳納自營職業稅和個人所得稅。
轉讓所有權需要其他成員的批準。
如果有成員死亡或宣布破產，有限責任公司可能會崩潰。在經營協議中加入一個條款，概述在這些情況下會發生什么，可以最大限度地降低這種風險。?
2.什么是C Corp？
C Corp與其所有者分開存在。因此，該實體需繳納雙重稅，即公司層面（聯邦稅表1120）和股東層面（股息或股票銷售利潤所得稅）的稅。C Corp 必須召開年度會議，并由股東投票選出董事會，這使其有別于我們列表中的其他商業實體。
C Corp在法律上將所有者或股東的資產和收入與公司的資產和收入分開，這種類型的企業實體限制了投資者/公司所有者的責任，因為他們最多只能損失他們在企業中的投資金額。
盡管如此，將出租物業的結構設計為C Corp 意味著您將在回報時承擔更多的稅款。此外，在將房產轉入或轉出C Corp，也會產生稅費。
成立 C Corp流程
要創建C Corp，您需要
1.在州務卿辦公室選擇并注冊公司名稱
2.任命董事會成員
3.創建并向州務卿提交公司章程
4.制定公司章程
5.發行股票
6.申請所有許可證和執照
7.提交SS-4表格以獲得EIN
成立C Corp的好處
享受責任保護，因為您的公司與您作為所有者分開存在
避免對股東人數、原籍國或公司地位的限制
取消股票類別限制
從股息和股票中提供更好的收益和激勵，特別是對于資本投資者
成立 C Corp的限制
●雙重征稅會降低您的整體利潤
●C Corps不支持個人簽字，這意味著您無法在收入文件上簽字確認業務損失
●C Corp在創建和維護方面比較僵化、昂貴且耗時?
3.什么是S Corp？
S Corp是指選擇成為“傳遞”實體的商業實體，企業的收入會轉嫁給股東（或所有者），從而避免雙重征稅。
這些實體由董事和高管管理，他們領取合理的工資，并繳納所得稅。S Corp的股東必須是個人、特定信托和遺產或某些免稅組織。
成立S Corp流程
雖然不同州的流程有所不同，但成立S Corp時需要遵循四個一般步驟：
1.通過國務卿辦公室設立有限責任公司或公司
2.編制并向您的國務卿提交公司章程、任何其他文件以及所需費用
3.提交IRS表2553，小型企業公司選擇獲得S稅收指定
4.提交所有其他所需的許可證和執照
成立 S Corp的好處
扣除董事和高級管理人員的工資后，S Corp剩余的利潤無需繳納聯邦稅
作為所有者，您可以獲得薪水和股息，從而降低總體稅收
S corp是一個傳遞實體，允許所有者避免雙重征稅
這種業務結構為股東提供有限責任保護
S corp允許靈活管理和輕松轉讓股份
它們永久存在，不會在股東死亡或破產后解散
成立S Corp的限制
●S Corp的股東人數不得超過100人
●由于其嚴格的公司協議，組建S Corp更加復雜
●損益按所有權百分比或股份數量劃分
●S Corp只能發行一種股票?
4.如果房東只想做獨資業主怎么辦？
您也可以采用獨資經營的方式來構建您的出租房，也就是說，您將是唯一的所有人和管理人。與其他法律結構不同的是，獨資經營意味著你與你的出租物業并不分離，因此你無法享受債務和責任保護。
雖然您不會像S Corp或C Corp那樣領取工資，但您仍需為收入繳納《聯邦保險繳款法》（Federal Insurance Contributions Act，FICA）和所得稅。
成立獨資企業流程
要創建個人獨資企業，您必須
1.在州務卿辦公室選擇并注冊企業名稱
2.獲得合法許可證和執照
3.獲得EIN
4.購買可靠的保險，因為您不會受到責任保護
5.開設商業銀行賬戶并繳納相應稅款
成立獨資企業的好處
成立獨資企業的好處如下：
獨資企業易于創建、管理和報稅，這也是為什么全美有超過2,300萬家獨資企業的原因。
不需要準備工資單，也不需要向州務卿注冊
您可以全權負責所有決策
無需外部批準，即可輕松實現出租物業組合多樣化
成立獨資企業的缺點
在成立獨資企業之前，請考慮以下幾點
●作為獨資企業，您的收入需要繳納FICA稅和所得稅
●這種商業實體不提供責任保護
●籌集資金或贏得投資者可能具有挑戰性?
5.哪種商業實體最好？
答案取決于您和您的業務目標！然而，大多數房東發現有限責任公司和獨資企業充分保護了他們的資產，產生了轉嫁稅收優惠，并且在組織業務時不會有S公司和C公司帶來的額外壓力。事實上，受訪業主中分別有46.7%和36.0%選擇獨資企業和有限責任公司開展業務。
