作為美國的經濟金融中心，房地產的產權結構相對其他城市復雜許多。在紐約購房投資需要提前充分了解紐約房產類型。
紐約的房產類型主要分為四大類型：
合作公寓（Co-op）
產權公寓（Condo）
聯排別墅 （Townhouse）
獨立屋（House）
目前各類房產類型在紐約三大熱門地區：曼哈頓、布魯克林及皇后區的分布趨勢 ：
曼哈頓
75%為合作公寓，20% 為condo，聯排別墅Townhouse比例在2-3%，曼哈頓上沒有真正的獨立屋。
布魯克林和皇后區
以Condo和Co-op合作公寓為主，其次為聯排別墅和獨立屋。越靠近曼哈頓地區，condo和co-op越多，聯排別墅和獨立屋大多分布在布魯克林及皇后區內部。
四大類型的房產類型具體的產權及購房限制是什么？
產權分析：針對紐約普遍的四大房產類型，房探君整理每一個類型分產權，其房產類型的利弊分析。
1. 合作公寓Co-op
Co-op是cooperative的簡稱，即為合作公寓。這類房產在美國大多數州都不常見，紐約寸土寸金的地方Co-op合作公寓是常見的房型。合作公寓的購買者不擁有產權deed, 只擁有股權share。
購買這類房產，并不是直接購買了公寓單元的產權股份和居住權。這相當于公寓為一家公司，而購買者買了公司的股份share，成為了股東shareholder，并享受了居住權sublet。
產權：
股份證明stock certificate
資質需求：
合作公寓委員的面試票決是否銷售，購房者需出具所有資產證明。
優點：
a. 手續費低，房價比產權公寓低
b. 無需支付產權保險title insurance以及貸款稅mortgage tax
缺點：
出租轉賣不靈活
2. Condo
Condo類型是目前紐約購房者最受歡迎的戶型，占比紐約公寓20%-30%。
Condo是一種出售型公寓，房屋的物業產權屬于購買condo的業主，可按照單元購買。可以自住也可以出租。
產權：
擁有產權deed，但不擁有土地的產權。
資質需求：
a. 向大樓委員會申報。
b. 外籍、綠卡、公民人士皆可購買。
優點：
a. 房屋價格適中，內部結構及裝修可自由調整
b. 可自住或出租
缺點：
a. HOA物業管理費高
b. 不具有土地權，增值空間比獨立屋小
3. 聯排別墅 Townhouse
聯排別墅在曼哈頓不普遍，大約占房產總比例的2-3%。
與上文兩種房產類型不同，Townhouse聯排別墅擁有產權和土地權，可自由買賣出租。相對于其他形式，聯排別墅更具有私密性，共享公共區域少。
優點：
a. 擁有土地權和房屋所有權
b. 需要繳納HOA物業費，費用比Condo低
缺點：
a. 同一棟建筑有公墻
b. 紐約地區價格高 選擇少
4. 獨棟別墅 Single Family House
獨棟別墅，顧名思義，是單獨的無共墻的獨立房屋，為紐約房源少且價格高的房產類型。
產權：
擁有獨立的房屋產權和土地產權。
優點：
a. 擁有土地權和房屋所有權
b. 更大的獨立空間及隱私性
c. 戶外前后院Yard面積相對其他房型大
缺點：
a. 價格高
b. 房產稅成本較高
c. 需要購房者/業主維護打理
購房注意事項
除了房產外，在紐約購房還需要注意什么呢？這三點購房前一定要仔細注意。
1. 改建和加蓋
根據紐約房屋管理局的規定，房屋一旦建成后，如果對房屋結構進行加蓋和調整都需要向房屋管理局申請并征得同意。
在購房簽約前，購房投資者需要確認房屋結構是否有加蓋或改建，并且這些改動是否已經獲得房屋管理局的批準。因此在看房的時候，發現結構奇怪的地方可拍照錄像，請律師確認其合法性。
常見的加蓋情況：
車庫garage，門廊porch，露臺deck。
常見的改建：
客廳隔斷成房間，地下室或閣樓改造成帶衛浴的居住臥室，一棟房屋改成兩個單元入口。
2. 是否有人居住
對心儀的房屋進行考察時，除了房屋本身結構外，目前是否有人居住及居住人身份也是重要的一環。
如果居住的是賣家本身，需要詢問賣家是否過戶前就會搬走，或確認搬離房屋的期限。如果居住的是租客，則需要詢問過戶前租客是否會搬走。若承接原有的租客，需要律師額外增加合同條款并撰寫相關材料，更好地保護買家利益。
3. 設施和配套設備
在查看房屋時，購房者需要檢測水源、電源、廚房設備、空調、窗戶等設備是否完好運作。
如果如需維修和更換，應商量是賣家還是買家承擔并把相應細則書面化。
美國不同的州都有各自的房屋條例，大家在購房的時候需要提前充分了解相關房產法律法規
