據(jù)報(bào)道 Home Bay的一項(xiàng)研究稱(chēng)，隨著房屋銷(xiāo)量下降和房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)通貨膨脹率，美國(guó)人發(fā)現(xiàn)自己陷入了一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)適用房危機(jī)。
根據(jù)Home Bay的數(shù)據(jù)，自2016年以來(lái)，全美平均房?jī)r(jià)的漲幅比平均租金漲幅高出70%。根據(jù)Home Bay對(duì)月租金和抵押貸款月供的分析，在美國(guó)人口最多的50個(gè)城市中，有45個(gè)城市租房比買(mǎi)房便宜。
在這份報(bào)告中，Home Bay比較了美國(guó)人口最多的50個(gè)城市的房?jī)r(jià)與租金比率——房?jī)r(jià)中位數(shù)除以年租金中位數(shù)計(jì)算。
根據(jù)Home Bay的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)與租金之比最高的城市是圣何西（SanJose），為38。比率最低的城市是匹茲堡（Pittsburgh），為12。
據(jù)Home Bay稱(chēng)，在全美范圍內(nèi)，每月平均抵押貸款支付額比平均租金支付額多174美元。在主要的大都市區(qū)，平均每月抵押貸款支付額比平均租金支付額高出872美元。
Home Bay在報(bào)告中稱(chēng)：“鑒于全美各地的租金和房?jī)r(jià)都很高，美國(guó)人應(yīng)該看看房?jī)r(jià)與租金的比率，以確定他們是否可以合理地儲(chǔ)蓄，以在某個(gè)大都市買(mǎi)房。”
1、哪里買(mǎi)房子比租房子劃算？
Home Bay發(fā)現(xiàn)，盡管許多大城市的抵押貸款支付額高于租金支付額，但在一些大都市，買(mǎi)房比租房更劃算。根據(jù)Home Bay的分析，以下是買(mǎi)房比租房更劃算的10個(gè)城市：
Pittsburgh
New Orleans
Chicago
Cleveland
Memphis, Tennessee
Miami
Detroit
Oklahoma City
St. Louis
Tampa, Florida
Home Bay在報(bào)告中說(shuō)：“匹茲堡雖然與新奧爾良、芝加哥和克利夫蘭等其他城市并列，房?jī)r(jià)租金比最低，但對(duì)房屋買(mǎi)家來(lái)說(shuō)也是最友好的城市，因?yàn)樗姆績(jī)r(jià)也是我們研究的所有城市中最低的（188,419美元）。”
“此外，紐約市的房?jī)r(jià)最高，為559,117美元，但考慮到租金通常為每月3,068美元，居民們實(shí)際上還不如選擇抵押貸款，而不是向房東支付租金。”
根據(jù)Home Bay的研究，從房?jī)r(jià)租金比來(lái)看，美國(guó)南部仍然是買(mǎi)房而不是租房的最佳地點(diǎn)。
Home Bay在報(bào)告中稱(chēng)：“前18個(gè)最適合買(mǎi)房的城市中，有一半位于南方——New Orleans、Memphis、Miami、Oklahoma City、Tampa、Birmingham、Houston、Louisville和Atlanta。”
2、專(zhuān)家們對(duì)抵押貸款利率的預(yù)測(cè)意見(jiàn)不一
雖然房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年中一直在上漲，并且超過(guò)了通貨膨脹，但一些專(zhuān)家似乎對(duì)抵押貸款利率在不久的將來(lái)的走向存在分歧。
標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）在一份聲明中表示：“盡管預(yù)測(cè)好壞參半，但到目前為止，美聯(lián)儲(chǔ)似乎專(zhuān)注于其降低通脹的目標(biāo)，這表明利率可能會(huì)保持在高位，至少在短期內(nèi)是這樣。”
“因此，至少在接下來(lái)的幾個(gè)月里，抵押貸款融資和經(jīng)濟(jì)疲軟的前景可能仍然對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成不利影響。”
盡管如此，其他專(zhuān)家預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)最終可能會(huì)在2023年下降，然后再次上漲。
Zillow調(diào)查的專(zhuān)家表示，他們預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將下降1.6%。從2024年到2027年，房?jī)r(jià)可能會(huì)以每年3.5%的平均速度反彈。
