高稅費壓垮購房熱情，佛羅里達房產市場進入冷靜期
美國住宅銷售市場的降溫潮中，佛羅里達州呈現出尤為顯著的震蕩態勢。曾在疫情期間炙手可熱的陽光之州，如今正經歷兩位數的銷售滑坡與庫存激增。米勒?塞繆爾聯合道格拉斯?艾麗曼的報告顯示，2024 年第一季度，邁阿密海灘及周邊屏障島嶼的公寓成交量全線下跌。
不斷攀升的保險成本與房產稅，正重塑南佛羅里達的樓市格局。《房地產交易》指出，這些壓力不僅讓房主倍感吃力，也使得持幣觀望的購房者更加謹慎。KB Home 等大型建筑商甚至在 3 月宣布，為提振低迷的市場，將在佛羅里達州降價超 3 萬美元售房。在邁阿密 - 戴德縣，盡管新掛牌房源持續增加，3 月獨棟住宅與公寓的簽約量卻連續第三個月走低。
不過，棕櫚灘成為區域市場中的 “例外”。艾麗曼數據顯示，自選舉后，當地獨棟住宅新簽約量同比上漲，其高端房產市場去年 12 月的火爆更被歸因于 “特朗普效應”。但西蒙?艾薩克斯房地產公司 CEO 指出，盡管需求旺盛，部分賣家仍需正視庫存增加的現實 —— 當前棕櫚灘不少成交房產的價格已顯著低于峰值，源于前期不切實際的定價預期。
艾薩克斯強調，南佛羅里達樓市正趨于理性，而非陷入衰退。他認為，購房者對經濟環境、保險費用、房產稅及貸款利率的敏感度顯著提升。其中，公寓市場尤為承壓：新房供應過剩疊加自然災害引發的保險費率暴漲，以及新規導致的物業費飆升，使得佛羅里達州公寓庫存年初創歷史新高，陽光島海灘等熱門區域的公寓與獨棟住宅銷售均現下滑。即便在高端市場，邁阿密 - 戴德縣與布勞沃德縣百萬美元以上房產的簽約量和掛牌量也同步走低，折射出市場的整體調整趨勢。
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