公寓搜索網站 RentCafe 近期發布的一份報告顯示，美國全國租客平均在同一住所居住 28 個月，而紐約租客的居住時間往往更長。該報告評估了 2025 年初美國 139 個市場的租賃市場競爭力，其中包括曼哈頓、布魯克林和皇后區。
為 RentCafe 提供數據的 Yardi Matrix 商業智能經理道格?雷斯勒表示：“人們在公寓里居住的時間越來越長。利率因素以及經濟適用房供應短缺促使了這一現象的產生。”報告顯示，曼哈頓租客的平均居住時長為 38 個月，略超三年；皇后區租客的平均居住時長更是達到令人驚嘆的 51 個月，即 4.25 年。據報告，布魯克林租客的平均居住時長為 42 個月，也就是 3.5 年。這些數據來源于今年 1 月、2 月和 3 月，但租房旺季才剛剛拉開帷幕。在競爭激烈的紐約租賃市場，租客們預計在夏末將面臨更為緊張忙碌的租房環境，因為大多數租客會在這個時候續租或尋找新公寓。
該數據為深入了解紐約租賃市場持續面臨挑戰的眾多原因之一提供了更清晰的視角。有記錄顯示，紐約市多個區域的競價租房現象日益增多。需求旺盛、供應不足，再加上經濟形勢愈發不明朗，紐約人在租房問題上反而更加 “安穩”。雷斯勒指出：“住房缺口依然存在，而且這個缺口是歷經十多年才形成的。短期內難以解決。所以人們會選擇更長時間租房。”美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，首次購房者的年齡比以往任何時候都大。面對高額的抵押貸款利率和難以承受的房價，更多原本可能會從租房轉為買房，從而為其他租客騰出空間的潛在購房者，現在也只能繼續選擇租房。
無論供應如何變化、需求怎樣波動，這里畢竟是紐約。雷斯勒說，當租客找到理想住所時，他們不會輕易放棄。此外，紐約人往往對自己居住的街區產生深厚感情。雷斯勒表示：“圍繞這些租房群體，社區逐漸發展起來，尤其是在城市核心區域。這種現象非常顯著。租客們希望能一如既往地去常去的地方吃披薩。”
