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特朗普政府推行的新關稅政策已于3月4日正式實施，這一舉措不僅使得進口商品價格大幅上漲，還對美國住房市場產生了強烈沖擊。美國住宅建設所需要的木材、石膏板、家電以及裝修材料等，大部分依賴進口，因此建筑成本預計將全面攀升。

美國全國住宅建筑商協會（NAHB）的首席經濟學家Rob Dietz指出，每棟新建房屋的建筑成本可能會增加7500至10000美元。根據NAHB的數據，房價每上升1000美元，大約就會有106000名潛在購房者失去購房能力。

在各類建筑材料中，木材成本的上漲帶來的影響最為顯著。美國領先建筑商協會（LBA）預估，每棟房屋的木材成本將增加約4900美元。美國住宅建設所使用的木材約有三分之一從加拿大進口，隨著關稅的生效，本土木材商很可能也會跟著提高價格，從而進一步加重成本負擔。在過去一周里，木材期貨價格已經上漲了5%，并且呈現出持續上升的態勢。

行業內人士十分擔憂，加拿大的木材供應或許會減少，而美國本土的木材產能在短期內又無法彌補這一缺口。據估計，要提升美國國內的木材產量可能需要三年以上的時間。為了應對木材供應問題，特朗普政府已經簽署了行政命令，旨在加快審批流程，推動本土木材生產，建筑行業對此表示支持。

除了木材之外，石膏板和家電的價格也會受到關稅的波及。Realtor.com的首席經濟學家Danielle Hale提醒道，建筑商可能會通過提高房價來轉移成本，或者縮小房屋面積以降低開支。另外，二手房價格也可能隨之上漲，房屋翻新的需求會下降，這將對住房市場產生更為廣泛的影響。