在2025年春季購屋季拉開帷幕之際，首次購房的人群或許會在尋覓合適首套住房的道路上困難重重。
專家指出，曾經(jīng)充當(dāng)美國人踏入房地產(chǎn)市場墊腳石的房屋正逐漸消失。雖然對于入門級住房的界定，不同的人有不同的看法，但一般來說，這類房屋面積在1400平方英尺以下。依據(jù)人口普查局的數(shù)據(jù)，2023年美國新建住宅中，面積小于這一規(guī)模的僅占9%。反觀1982年，新建住宅中該比例約為40%。
各地限制性分區(qū)法律被專家視為導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因。這類法律由地方政府制定，明確規(guī)定了建房的地點與房屋類型。這些法律提高了建造各類規(guī)模房屋的成本，進而削弱了購房者的經(jīng)濟承受能力。
房地美首席經(jīng)濟學(xué)家喀特（Sam Khater）表示：“許多建筑商并非不想把握賺錢機會，只是他們實在無力建造房屋，或者建造成本過于高昂，致使他們只能建造高端獨戶住宅和高端多戶住宅。”
根據(jù)標(biāo)普CoreLogic Case - Shiller美國全國房價指數(shù)，從2020年1月到2024年10月，全國房價漲幅超52%。
房屋建商稱，除了政府繁雜的行政手續(xù)外，還面臨建筑成本上升、土地供應(yīng)有限等問題。CoreLogic首席經(jīng)濟學(xué)家赫普（Selma Hepp）表示：“過去10年，勞動力和材料價格上漲約50%，而土地成本漲幅更是高達2.5倍。”
2007 - 2008年全球金融危機后，隨著住宅建筑業(yè)的整合，入門級房屋的減少速度加快。新屋建設(shè)的年增長率至今仍遠(yuǎn)低于21世紀(jì)初及之前的水平。
全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）副首席經(jīng)濟學(xué)家勞茲表示：“當(dāng)下市場極為特殊，首購族數(shù)量處于歷史最低水平，而全現(xiàn)金購房者數(shù)量卻處于歷史最高水平。”在不同尋常的2024年市場中，首購族的平均年齡攀升至38歲，創(chuàng)下歷史新高。根據(jù)NAR的數(shù)據(jù)，1981年首購族的平均年齡僅為29歲。
