Q：我在皇后區(qū)一棟三單元建筑物里租了一間按市場(chǎng)利率計(jì)價(jià)的公寓。如今，我的鄰居準(zhǔn)備進(jìn)行大規(guī)模建筑施工。為確保施工安全，他們表示需在建筑物所屬地塊搭建腳手架，這會(huì)擋住我們的車(chē)道。我的租約明確包含了使用車(chē)庫(kù)和車(chē)道的權(quán)利，可房東卻稱(chēng)她無(wú)法阻止鄰居在其地塊上搭腳手架，否則鄰居可能會(huì)以 “不良鄰居” 為由起訴她。房東有權(quán)允許車(chē)道被堵嗎？
A：這種情況并不少見(jiàn)，法律的存在就是為了平衡房屋翻新者和鄰居之間的利益。鄰居可能會(huì)因施工需要，臨時(shí)進(jìn)入你的地塊，進(jìn)行檢查、到達(dá)施工區(qū)域、搭建施工設(shè)備，或安裝高空防護(hù)設(shè)備，以防止施工造成潛在損害。
通常有兩種解決方式：法庭途徑：鄰居可以向法庭申請(qǐng)?jiān)S可證，以獲取必要的通行權(quán)。在這種情況下，法官會(huì)根據(jù)具體情況，設(shè)定保險(xiǎn)、安全措施以及補(bǔ)償?shù)葪l件。若申請(qǐng)獲批，翻新者需支付相關(guān)費(fèi)用。這筆費(fèi)用可用于減免受影響租戶(hù)的租金，同時(shí)不影響房東的租金收入。赫里克律師事務(wù)所專(zhuān)門(mén)處理房東與租戶(hù)問(wèn)題的合伙人安德魯?J?瓦格納指出，這筆費(fèi)用也應(yīng)涵蓋對(duì)房東的補(bǔ)償，以及對(duì)施工造成的任何損害的賠償。若施工未能按時(shí)完成，通常會(huì)面臨處罰。受影響的鄰居還可聘請(qǐng)建筑師和工程師審查施工計(jì)劃，并要求支付除許可費(fèi)之外的相關(guān)費(fèi)用。
私人協(xié)議：為避免法庭申請(qǐng)所需的時(shí)間和金錢(qián)成本，房東應(yīng)與鄰居簽訂私人通行協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)包含對(duì)您和其他受影響租戶(hù)因車(chē)道和車(chē)庫(kù)使用受限的補(bǔ)償。瓦格納先生強(qiáng)調(diào)：“盡管相鄰房產(chǎn)所有者有權(quán)進(jìn)行施工，但他們必須向建筑物所有者和租戶(hù)支付合理的許可費(fèi)。”
如果房東不作為，你可以向州最高法院提起訴訟，要求停止施工，直至達(dá)成合理協(xié)議，但訴訟成本可能很高。
