隨著新年鐘聲敲響，各類資產(chǎn)在 2025 年的發(fā)展走向成為眾人矚目的焦點(diǎn)，而房地產(chǎn)市場更是備受關(guān)注。就新澤西州而言，其 2025 年的房價(jià)走勢已現(xiàn)端倪，雖依舊保持上揚(yáng)態(tài)勢，不過漲勢漸緩，預(yù)估漲幅將落在 2%至 4%這一區(qū)間，與此同時(shí)，房屋保費(fèi)卻呈現(xiàn)出上升勢頭。
房屋對于大多數(shù)人來說，不僅僅是遮風(fēng)擋雨的居住場所，更是一項(xiàng)至關(guān)重要的財(cái)務(wù)投資，其價(jià)值的年度變化受諸多因素左右，各級政府出臺(tái)的各類政策措施都在其中扮演著關(guān)鍵角色，2025 年自然也不例外。
回首過往，新澤西州房價(jià)在近幾年如同搭上了高速列車，一路高歌猛進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，10 月份該州平均房價(jià)相較于前一年同期飆升了 8.4%，令人驚嘆。但步入 2025 年，盡管房價(jià)仍會(huì)延續(xù)上漲趨勢，可步伐明顯放緩。來自 Realtor.com、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)以及 Bankrate 等專業(yè)機(jī)構(gòu)的專家們經(jīng)過縝密分析預(yù)測，新澤西州 2025 年房價(jià)漲幅大概率在 2%至 4%之間徘徊。
這背后，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)的貨幣政策調(diào)整功不可沒。2024 年，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)兩度揮下降息“手術(shù)刀”，打破自 2020 年以來的沉寂，成功將利率從 2023 年的最高點(diǎn) 5.25% - 5.5%區(qū)間下拉至 4.5% - 4.75%區(qū)間。受此利好影響，房貸利率也隨之應(yīng)聲而降，2024 年 10 月已降至 6% - 7%，相較于前一年同月份高達(dá) 8%的峰值，購房者的壓力得到了一定程度的緩解。
對于新澤西州那些懷揣著換房夢想或是首次踏上購房征程的人來說，2025 年的房價(jià)微降趨勢仍將持續(xù)為他們帶來希望之光。
然而，另一邊的房屋保費(fèi)卻在新的一年里唱起了“漲價(jià)歌”。
由于房產(chǎn)價(jià)值持續(xù)上揚(yáng)、通貨膨脹的陰影籠罩不散以及全國性災(zāi)難愈發(fā)頻繁，無論是新澤西州還是整個(gè)美國，2025 年房屋保費(fèi)都難逃上漲的命運(yùn)。惠譽(yù)評級近期展開的調(diào)查顯示，約 56%的受訪專家篤定 2025 年保費(fèi)將上漲，其中 26%預(yù)計(jì)漲幅小于 5%，另有 30%預(yù)計(jì)漲幅超過 5%，形勢不容樂觀。
再看 2025 年購房人群結(jié)構(gòu)，變化也悄然發(fā)生。據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)透露，2024 年首次購房者年齡的中位數(shù)達(dá)到了 38 歲，一舉刷新歷史紀(jì)錄，相較于 2023 年的 35 歲又上了一個(gè)臺(tái)階。展望 2025 年，鑒于房價(jià)的攀升以及房貸利率的上升，人們積累購房資金所需的時(shí)間將進(jìn)一步延長，購房者年齡預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)走高。此外，得益于屋主房屋凈值的大幅增長，2025 年全現(xiàn)金購房的比例有望提升，高于 2024 年 26%的占比。
談及租金，Realtor.com 指出，全美范圍內(nèi) 10 月租金已連續(xù)第 15 個(gè)月下滑，形成鮮明對比的是，大紐約都會(huì)區(qū)在 2025 年租金卻有可能延續(xù)小幅上漲的態(tài)勢，租客們的錢包又將面臨新的考驗(yàn)。
