1、規(guī)劃所有可能發(fā)生的事宜
在房屋交易結(jié)束清單的起始階段，應(yīng)對(duì)所有可能出現(xiàn)的意外情況進(jìn)行周密規(guī)劃。大多數(shù)的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議都會(huì)包含一些未曾預(yù)料到的情況——這些意外情況會(huì)在房地產(chǎn)交易正式展開(kāi)之前，要求買(mǎi)家進(jìn)行處理。以下是在您新居交易結(jié)束過(guò)程中最常遇到的幾種情況：
房屋檢查的緊急預(yù)案：此附加條款賦予了買(mǎi)家對(duì)房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)檢查的權(quán)利。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，您有權(quán)要求進(jìn)行修復(fù)——或者您也可以選擇退出交易。放棄檢查顯然不是明智的選擇。全美家庭檢查員協(xié)會(huì)執(zhí)行主任克勞德·麥克加維奇表示，盡管家庭檢查的平均費(fèi)用在300至500美元之間，但考慮到您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重家庭問(wèn)題，這僅僅是冰山一角。
評(píng)估的偶然性：在這種情況下，您的抵押貸款人會(huì)聘請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的公平市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。如果評(píng)估結(jié)果低于銷(xiāo)售價(jià)格，這種意外情況可以使您有權(quán)退出交易，而無(wú)需承擔(dān)定金損失。
融資的偶然性：如果您的抵押貸款申請(qǐng)未能獲得批準(zhǔn)，這種偶然性會(huì)賦予您退出交易的權(quán)利。您有一個(gè)特定的時(shí)間期限，如銷(xiāo)售合同所規(guī)定，在此期間內(nèi)，您必須獲得一筆貸款以支付抵押貸款。
2、產(chǎn)權(quán)的清晰化
當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，您便“取得”了該房產(chǎn)的所有權(quán)，并確立了合法的所有權(quán)——這一過(guò)程得到了當(dāng)?shù)毓餐恋赜涗浀拇_認(rèn)。作為交易結(jié)束過(guò)程的一部分，您的抵押貸款人將需要進(jìn)行一次所有權(quán)搜索，同時(shí)您還需要購(gòu)買(mǎi)所有權(quán)保險(xiǎn)，以保護(hù)您免受法律索賠對(duì)房屋造成的影響。
有時(shí)，遠(yuǎn)房親戚——或者前配偶——可能會(huì)聲稱(chēng)他們實(shí)際上擁有房子，而賣(mài)家一開(kāi)始就無(wú)權(quán)將房子出售給您，清理產(chǎn)權(quán)將確保這種情況不會(huì)發(fā)生。
作為該房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)者，您有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)公司。您可以向您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、抵押貸款人和朋友尋求建議——只需確保在網(wǎng)上查閱每家公司的執(zhí)照和聲譽(yù)。
3、獲得最終抵押批準(zhǔn)
您已經(jīng)支付了首付款，但在您能夠前往結(jié)算表之前，您的房屋貸款必須經(jīng)過(guò)核保程序。承銷(xiāo)商的角色類(lèi)似于房地產(chǎn)偵探——他們的職責(zé)是確保您真實(shí)地代表了自己以及您的財(cái)務(wù)狀況，并且您在貸款申請(qǐng)中沒(méi)有做出任何虛假或誤導(dǎo)性的陳述。
由您的抵押貸款公司雇用的承銷(xiāo)商將檢查您的信用評(píng)分，審查您的房屋評(píng)估，并確保您的金融投資組合自您被預(yù)先批準(zhǔn)貸款以來(lái)保持不變。
由于承銷(xiāo)通常發(fā)生在收盤(pán)前不久，因此在合約期間，請(qǐng)避免進(jìn)行任何可能損害您信用評(píng)分的行為。這包括貸款購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)、船舶或類(lèi)似大宗購(gòu)買(mǎi)支付首付款等行為。
4、審閱結(jié)算聲明文件
您的交易結(jié)束清單上的另一項(xiàng)重要事項(xiàng)？如果您正在申請(qǐng)貸款，最好的準(zhǔn)備方法之一便是仔細(xì)審查您的收盤(pán)披露文件，也稱(chēng)為HUD-1結(jié)算聲明。
這份官方文件詳細(xì)概述了您的確切抵押付款、貸款條款（如利率和期限）以及您將支付的額外費(fèi)用，即成交成本（占您房屋價(jià)格的2%至7%）。
您需要將您的最終披露與您的貸款人最初提供給您的貸款估算進(jìn)行比較。如果您發(fā)現(xiàn)任何不一致之處，請(qǐng)您的貸款人進(jìn)行解釋。
5、實(shí)施最終的巡查
大部分銷(xiāo)售合同都規(guī)定了買(mǎi)方在關(guān)閉前24小時(shí)內(nèi)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行一次細(xì)致的巡視。在此環(huán)節(jié)，您需確保前任業(yè)主已遷出（除非您已經(jīng)達(dá)成了一項(xiàng)租金返還的協(xié)議，允許他們?cè)诎犭x前在該處逗留一段時(shí)間）。
同時(shí)，您還需仔細(xì)審視房屋是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。若您在家庭檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商承諾修復(fù)的問(wèn)題，務(wù)必確保這些修復(fù)工作已經(jīng)完成。
6、攜帶必要文件進(jìn)行最后的簽署
結(jié)案清單上最關(guān)鍵的項(xiàng)目之一是什么？在您支付最后款項(xiàng)之前，請(qǐng)確保您擁有以下物品：
1）房主保險(xiǎn)證明
2) 您與賣(mài)方簽訂的合同副本
3) 您的家庭檢查報(bào)告
4）銀行批準(zhǔn)您貸款所需的所有文件
5）有效的身份證明（已更名的新婚夫婦請(qǐng)注意：身份證需與房產(chǎn)所有權(quán)證及抵押登記上的姓名保持一致。）
