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房屋仲介與貸款服務(wù)商“紅鰭”(Redfin)公司 近日表示，去年房市總值破兆元的美國(guó)城市僅有四個(gè)，而今年則翻倍增加到了八個(gè)，這表明房?jī)r(jià)上漲速度迅猛。

近期，美國(guó)房貸再融資指數(shù)出現(xiàn)了顯著的上升。在截至上周內(nèi)，美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）的再融資指數(shù)大幅躍漲 34.5%，達(dá)到 889.3，這是逾兩年來的最高水平。

州主計(jì)長(zhǎng)托馬斯·狄拿波利（Thomas DiNapoli）日前發(fā)布了有關(guān)辦公商業(yè)地產(chǎn)的報(bào)告，其中指出紐約市辦公樓的市場(chǎng)估值已經(jīng)超越了新冠疫情之前的水平。

買房基本分為經(jīng)營(yíng)和自住兩種，目的不同，考慮角度各異。“純經(jīng)營(yíng)”更重現(xiàn)金回款，“自住”則優(yōu)先考慮喜好和住宅需求。

人們通常認(rèn)為,房屋都是不動(dòng)產(chǎn)。只有把房子賣了,才有現(xiàn)金在手。實(shí)際上,擁有房產(chǎn)也可以從房子中拿錢出來用,這就是把不動(dòng)產(chǎn)變成可動(dòng)產(chǎn)。那么,什么樣的房屋才能Cashout(提現(xiàn)金出來用)?房屋凈值是不動(dòng)產(chǎn)變成可動(dòng)產(chǎn)的前提條件。房屋凈值其實(shí)就是指房產(chǎn)價(jià)值減去房貸欠款。

在寸土寸金的紐約，市場(chǎng)上大多數(shù)是房齡幾十年的二手房，如果內(nèi)部condition不好，屋主們會(huì)選擇重新裝修、改建和擴(kuò)建。說到美國(guó)房產(chǎn)的裝修改建，Building Permit就是一個(gè)繞不開的話題。

許多中國(guó)買家為投資或孩子未來教育準(zhǔn)備，想在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)，但因時(shí)間和地域限制多選擇現(xiàn)成房屋。然而，購(gòu)買老屋并拆除、重建或部分改裝這一選項(xiàng)常被忽略。

在美國(guó)買房，良好的信用記錄益處多多，能擁有更多貸款選項(xiàng)，還可能獲得更低利率和更便宜的貸款。那信用不良還能順利拿到貸款嗎？讓我們先來了解信用評(píng)分的決定因素及優(yōu)化信用記錄的方案。

在美國(guó)購(gòu)房過程中，房屋評(píng)估尤為關(guān)鍵，涉及到交易公平性、貸款審批及購(gòu)房者投資決策。以下從評(píng)估定義與目的、方法、影響評(píng)估結(jié)果的因素等方面，詳細(xì)剖析房屋評(píng)估的重要性。