房屋買家需要付經紀人費用嗎？答案是“可能的”，因為從2024年1月1日開始，經紀人如果是紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York，縮寫REBNY)成員，其費用將“脫鉤”。此舉正值重大反壟斷案件撼動美國各地和紐約的法庭之際。
僑報根據brickunderground報道，REBNY表示，將對一名紐約賣家于11月初對其和26家紐約房地產公司提起的反壟斷訴訟進行抗辯。該訴訟稱，REBNY的聯合經紀協議違反了反壟斷法，而且強迫賣方同時支付賣方和買方的經紀人費用不合理地抬高了傭金。
REBNY于10月宣布，將修改其通用聯合經紀協議;這一變化將于1月1日生效。
買家需要了解新規定
因此，如果你在新的一年里買房，你不能再假設賣方支付5%或6%的經紀人費用——這筆費用傳統上由賣方和買方的經紀人之間平分。
如果你正在與REBNY的14000名會員經紀人之一合作，理論上應該是這樣的:賣方將與他們的經紀人協商費用，并以書面形式向買方的經紀人單獨提出報價。然后買方的經紀人可以接受、拒絕或協商報價。
而根據REBNY的新規定，如果賣方沒有向買方經紀人支付費用，或者出價不夠，買方經紀人可以向賣方討要費用。
這個新規適用于紐約市的大部分地區，但可能需要一段時間才能形成新的常態。如果身為買方的你不打算使用經紀人，那么你就可以避免不得不補償他們。
合作公寓交易有經紀人會更順利
房地產交易律師莎倫·耶霍舒亞·達魯瓦說，買家經紀人在購買合作公寓時尤為重要。
合作公寓的審批程序很復雜，“你想把最好的一面展現出來，”達魯瓦說。她說，經紀人會幫你整理董事會成員名單，幫你了解大樓對收盤后流動性的要求，以及其他衡量你財務狀況的指標。
她補充說，大多數合作公寓買家都依靠經紀人“獲得董事會批準，并成功完成交易”。