美國購房指南：要點與注意事項
買房基本分為經營和自住兩種，目的不同，考慮角度各異。“純經營”更重現金回款，“自住”則優先考慮喜好和住宅需求。
來美購房原因多樣，如孩子留學、純經營等，考慮角度不同。個人建議：短期內自住按自住要求選房；超過 5 年出租，以“純經營”角度考慮；計劃純經營，比較租售比，所選房屋價格不宜過高。
美國地大物博，城市眾多。選房應從大到小考慮：先定東海岸或西海岸的大方向，再選州，最后定城市。要考慮生活環境，如天氣、環境、天災、人文、生活習慣等是否符合自己，當地華人比例和密度是否便利生活，同時也要考慮預算。華人普遍購屋價格在六七十萬至百萬美元，東岸或西岸房價較高，五六十萬美元以上才可能買到合適自住房，買聯排屋能有較便宜選擇。
出價方面，美國資訊透明，經紀人會幫客人評估房屋價格。若賣主要價高，經紀人幫買家殺價；若要價低，經紀人幫買家搶下。有時多位買主看上同一住宅，可能需出高于要價幾倍的價格。重點是買家要能正確評估房屋價值，需好經紀人協助。
買房與赴美簽證或移民無關，由不同部門處理，不能混為一談。
美國產權雖永久，但美國人約 7 年換一次房，原因多樣，如工作、子女讀書、家庭人口變化、退休等，因無戶口限制且城鄉差距小。
海外買家可在美國貸款購房，常見且容易，但不是每家銀行都貸給海外買家。美國人貸款看信用、收入、工作穩定性；外國人貸款需較多自備款，通常 35%-40%左右，能貸約 6 成。各銀行貸款利率和條件不同，貸款前應多咨詢比較，選最有利的。
網絡購房方便，但無法看到房屋細節和鄰居素質，不易完全了解房屋狀況、環境、價值和升值潛力，尤其自住房買家建議實地考察。若熟悉當地且有信得過的經紀人幫忙，可在中國直接購買。
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@紐約 Bluesky USA