在寸土寸金的紐約，市場(chǎng)上大多數(shù)是房齡幾十年的二手房，如果內(nèi)部condition不好，屋主們會(huì)選擇重新裝修、改建和擴(kuò)建。說(shuō)到美國(guó)房產(chǎn)的裝修改建，Building Permit就是一個(gè)繞不開(kāi)的話題。
很多人以為只有會(huì)改變房屋外觀的裝修才需要Permit，但一般的來(lái)說(shuō)，需要改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、電力、水管或機(jī)械部分的工程都需要申請(qǐng)Permit的。
因?yàn)槊绹?guó)各州、各個(gè)城市都有自己的標(biāo)準(zhǔn)，審批時(shí)間、材料要求以及審批后的費(fèi)用都有所不同，因此大家需要在當(dāng)?shù)谻ity官網(wǎng)上查找詳細(xì)信息。?
什么情況下需要申請(qǐng)Permit？
新建 (new construction)
改建 (alternation)
加建 (addition)
拆除 (demolition)
裝修（remodeling）
一般情況下，對(duì)于比較簡(jiǎn)單的裝飾、裝修或者后院簡(jiǎn)單修整等，可能無(wú)需Permit。
但對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、電、水等有改變的工程，無(wú)論大小都需要Permit。
什么情況下【不需要】申請(qǐng)Permit？
1. 表面的裝修改進(jìn)（維修或更換）
在不改變墻壁、管道或電氣配置的情況下，更換櫥柜面板；
更換廚房的工作臺(tái)面；
安裝裝飾瓷磚；
安裝地毯、地板或瓷磚等；
地板維修面積達(dá)10平方英尺；
刷漆；
石膏板的位置。
2. 小的維修和更換
家用電器的維修和更換；
更換電路斷路器和保險(xiǎn)絲(更換主斷路器需獲得許可證)；
更換插座；
更換現(xiàn)有機(jī)箱中的電氣開(kāi)關(guān)；
水龍頭或馬桶修理或更換；
在不涉及框架的情況下，屋頂維修或更換少于現(xiàn)有屋頂?shù)?5%，并且每12個(gè)月不超過(guò)一次；
在不改變窗框的前提下，可以更換窗戶。
3. 工地改進(jìn)和小型建筑
門(mén)或窗戶上的遮陽(yáng)蓬伸出不超過(guò)54英寸；
小于120平方英尺的Shed，并且不使用電線；
車(chē)道和人行道不跨越地下室且不超過(guò)地面 30 英寸；
整體預(yù)制式的游泳池，且放在地上的，最多可容納5000加侖的水，只建在自家土地上；
圍欄不超過(guò)7英尺高；
從底部到墻頂測(cè)量高度不超過(guò)4英尺的擋土墻。
Building Permit的種類
建筑 (building)：簡(jiǎn)單修補(bǔ)
結(jié)構(gòu) (structural)：改梁換柱
電工 (electrical)：電線插座
水工 (plumbing)：水管排污
機(jī)電 (mechanical)：冷氣排風(fēng)
一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)工程往往需要一堆許可證，商業(yè)項(xiàng)目甚至?xí)婕暗绞畮讉€(gè)。
好在以上5種施工許可證可以一同申請(qǐng)，只需要一份申請(qǐng)表就可。如果涉及到結(jié)構(gòu)上的改動(dòng)，就必須附有注冊(cè)建筑師或者注冊(cè)結(jié)構(gòu)師蓋章圖紙。
Permit的申請(qǐng)方式也大致分為四種：
Online Permit
Over the Counting
Express Plan Review
Plan Review
1.一般情況下，對(duì)于簡(jiǎn)單的機(jī)電改造，比如同樣位置不超過(guò)200A的電箱升級(jí)或者更換空調(diào)，這些都可以直接Online申請(qǐng)Permit。
2. 一些附屬的新建建筑，同時(shí)不大于500sf的可以用過(guò)Over the Counting申請(qǐng)，當(dāng)天即可拿到。
3. 但諸如復(fù)雜的加建、擴(kuò)建、新建等工程，就需要通過(guò)Plan Review環(huán)節(jié)，這類Permit一般都需要近一個(gè)月或者2個(gè)月。
申請(qǐng)Permit的優(yōu)缺點(diǎn)
雖然對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)Permit可以保障整個(gè)流程的安全性，但也有不少屋主存在僥幸心理，希望可以避免建筑許可證的申請(qǐng)，這是因?yàn)椋?/span>
1、申請(qǐng)Permit，屋主需要給city額外許可費(fèi)
2、申請(qǐng)Permit必須找Licensed Contractor，很多師傅聽(tīng)說(shuō)需要申請(qǐng)?jiān)S可證，工錢(qián)就會(huì)上升20%-30%，甚至更多
3、對(duì)于改建擴(kuò)建的情況，還需要找專業(yè)人士比如結(jié)構(gòu)工程師來(lái)畫(huà)圖，花費(fèi)更多
4、施工的工程中，City還要派人檢查驗(yàn)收，如果不通過(guò)還要返工，這樣都會(huì)造成工期的拖延。
申請(qǐng)permit也有很多好處，并且能避免許多風(fēng)險(xiǎn)及隱患：
1、City會(huì)要求 Licensed Contractor，這樣可以保護(hù)屋主的權(quán)利，避免被劣質(zhì)的師傅坑
2、City會(huì)派人來(lái)檢查工程安全情況，防水、走電之類必須符合當(dāng)下最新規(guī)定，安全更有保障
3、施工期間如果因?yàn)樵胍舻葐?wèn)題引起鄰居不滿而被投訴，申請(qǐng)了許可證的話可以免責(zé)，避免糾紛。
如何申請(qǐng)Building Permit？
申請(qǐng)流程大致如下：
1、去City官網(wǎng)下載Building Permit Application，需要填寫(xiě)屋主的基本信息、Permit類型、Licensed Contractor基本信息，如果是有HOA管理的Condo和Townhouse，還需要HOA Approval
2、將Floor Plan和申請(qǐng)表發(fā)送到City指定郵箱
3、City工作人員會(huì)對(duì)遞交的資料進(jìn)行審核，如果有需要修改的地方，工作人員會(huì)發(fā)郵件通知；確認(rèn)一切無(wú)誤后，City會(huì)通知繳費(fèi)，然后就可以下載電子版的Building Permit了。