01性能良好?
有人會(huì)買(mǎi)待修房，認(rèn)為通過(guò)裝修將其增值，但事實(shí)上，花費(fèi)得越多意味著投資回報(bào)率越低，低于預(yù)期值。所以盡可能去購(gòu)買(mǎi)性能良好的房產(chǎn)，短期內(nèi)房屋租金就會(huì)令人有收益。
02價(jià)格適中
最好位置的房產(chǎn)（海灘區(qū)、市中心和富人區(qū)）通常會(huì)有不佳的現(xiàn)金流量，工人階級(jí)區(qū)中等價(jià)位的房產(chǎn)才是真正的鉆石，這些房產(chǎn)雖處在不好的位置，但卻有很好的現(xiàn)金流量，保守估計(jì)，每年至少有4%至6%的現(xiàn)金回報(bào)率。
03良好的財(cái)務(wù)、法律和物業(yè)狀態(tài)
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的同時(shí)會(huì)相伴很多的共同利益發(fā)生，所以要盡可能避免財(cái)務(wù)、法律或流程執(zhí)行上的麻煩。購(gòu)買(mǎi)者需要對(duì)此盡職調(diào)查，要做大量艱苦的工作才有可能找到合理的方式，然后再進(jìn)入中介服務(wù)。
04具有好信用的租戶
買(mǎi)到一套曾有好信用租戶的房產(chǎn)是件開(kāi)心的事情，這意味著保證金及好租金，而且購(gòu)買(mǎi)者無(wú)需清潔、油漆、更新或修復(fù)太多的東西。如果房產(chǎn)所處地區(qū)具有大量良好信貸品質(zhì)的租戶，那么房屋就極容易迎來(lái)好的承租人，因此，在購(gòu)買(mǎi)者出手之前，最好了解一下目前租戶的租期、信貸申請(qǐng)和信用情況。
05低空置區(qū)域
空置房屋易被搶劫、招致惡意破壞或損失租金。如果房屋所處地區(qū)具有非常高的空置率，并且在得到一個(gè)合理租金之前，它可能會(huì)閑置數(shù)月或數(shù)年，那么購(gòu)買(mǎi)者請(qǐng)慎重考慮買(mǎi)入高空置率地區(qū)的房產(chǎn)。
06長(zhǎng)期持有
房地產(chǎn)投資最重要的因素是需要長(zhǎng)期持有，所以，購(gòu)房者要買(mǎi)自己滿意的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，并長(zhǎng)期持有它。這是房地產(chǎn)賺取財(cái)富的最佳選擇。
