在美國房產(chǎn)交割過程中，當(dāng)房產(chǎn)過戶到買家個人名下的過程中，存在很多“灰色地帶”。一些房產(chǎn)合同會明確說明哪些物品可以留給新業(yè)主，與此同時，另一些合同則往往是模糊不清的。
因此，千萬不要想當(dāng)然的認(rèn)為你心儀的房產(chǎn)內(nèi)的所有東西都是跟隨房產(chǎn)一起的。如果你決定買一個房子，并且里面有些特別的東西你很想要擁有，請盡早說出來。并將你的訴求變成書面的形式傳遞給賣家，以便于當(dāng)房產(chǎn)完全過戶后，沒有人會因此失望。
這里就為大家介紹在美國購房過程中，關(guān)于屋內(nèi)物品不可忽略的5個問題！
1、家用電器
不要總想當(dāng)然的認(rèn)為家用電器將被包含在房屋買賣合約里。在每個不同國家，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場里，都有很多的準(zhǔn)則和慣例，來說明與當(dāng)?shù)貙I(yè)(了解完整交易細(xì)節(jié))的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作的重要性。同時，出人意料的是，不是所有地方的準(zhǔn)則都明確涵蓋了房產(chǎn)內(nèi)的主要家用電器，比如冰箱或洗碗機(jī)。
如果你所在的房地產(chǎn)市場中，合約里包含家用電器是慣例，在你提出購買意向申請前，請務(wù)必明確。相反，如果有任何的疑惑，一定要明確的把相關(guān)內(nèi)容以書面的形式體現(xiàn)，并且要詳細(xì)的列出。確保屋內(nèi)現(xiàn)存的家電包含在內(nèi)，甚至可以直接清楚的說明家電的細(xì)節(jié)信息。
2、窗口遮蔽物
窗口遮蔽物包括窗簾、百葉窗、遮光卷簾等，是另一個需要重視的問題。通常稍有不慎，就可能在交易過后發(fā)現(xiàn)問題。
在幾乎每一個房產(chǎn)交易市場中，對于房子里有窗口遮蔽物的情況，通常它們將被保留下來給接盤的新業(yè)主。有時，遮光卷簾和窗簾會一起保留。
遮光卷簾多是根據(jù)窗戶尺寸定制，與窗戶嚴(yán)絲合縫的貼合，而窗簾則大多用來作為裝飾物。有時，賣家會想要把自己特別為搭配室內(nèi)家具精心定制的窗簾作為私人用品帶走，排除在交易外。因此，如果你沒有在合同里找到或者聽到關(guān)于這些的介紹，請?zhí)貏e加注此點(diǎn)。
3、私有財(cái)產(chǎn)
正如上文所提到的窗簾一樣，賣家也許會有特別的固定在墻壁上的燈具，或是一件匹配居室環(huán)境的藝術(shù)品。在這里要再次強(qiáng)調(diào)的是，這些東西都屬于賣家的私人物品，不管買家有多么想要保留它們，賣家也許壓根就沒有放棄它們的想法。
4、平板電視及配套
通常，賣家的房子里會有高分辨率平板電視，安裝在壁爐之上，連接線穿過墻壁內(nèi)部，沒有外部裸露的電線。一向被視為私人物品的電視，在近期，越來越多的成為了房產(chǎn)交易談判中討價還價的重點(diǎn)。但是往前追溯，它依然還是賣家的私人物品，買家不應(yīng)該奢望平板電視和其附帶支架將會在交易之后還留在房子里面。
5、廚衛(wèi)硬件設(shè)施
按照美國房地產(chǎn)中的入墻原則，永久固定裝置，應(yīng)該留給新的屋主。永久固定硬件設(shè)施包括門把手、櫥柜把手、浴缸等。這些裝備應(yīng)該留在房子里。
給賣家的建議
如果你計(jì)劃拿走一些東西，那么在書面合同和網(wǎng)站上最好分別闡明立場，以便于讓買家弄清楚你房屋內(nèi)物品的去留。需要注意的是，當(dāng)買家提出購房申請，他們將會考慮在購房價格內(nèi)，定義和處置任何被賣家排除在合同外的物品。也就是說，除了購買房屋本身，買家的出價也包括了房屋內(nèi)滯留的物品。
給買家的建議
買家開始就要盡可能全面的了解意向房產(chǎn)的相關(guān)信息。如果你特別喜歡某些東西，并且想要保留下來，請?jiān)诳捶咳盏臅r候咨詢賣房經(jīng)紀(jì)人。如果得到他們肯定的答案，當(dāng)務(wù)之急，你需要把這些物品以書面形式寫在合同里。
