購買新建房的流程和購買二手房的流程會有些許不同。今天就帶大家來了解一下購買新建房的具體步驟和注意事項。???
如何購買新建房屋
1找一個房產經紀人??房產經紀人可以幫助購房者與建筑商協商合同，并為購房者答疑解惑。而且他們的傭金通常由建筑商支付，購房者可以在了解條款后放心享受他們的專業服務。
2獲得貸款預先批準房產經紀人通常需要購房者先拿出貸款預批信（Pre-Approval Letter），才能幫助購房者對新建房屋提出報價。
購房者需要自行聯系貸方，看看自己是否滿足預先批準的資質，并確定自己可承擔的房價范圍。
貸方也可以根據新建房和其建筑商的類型，為購房者推薦最佳的融資組合。
3選擇正確的房屋類型和建筑商新建房分為以下三種類型：
（1）統一建造房屋（Tract Homes）：指的是在新開發項目內批量建造的房屋。建筑商購買大片土地建造外觀相似的房屋，供購房者選擇。
（2）拎包入住房（Spec Homes）：指的是由建筑商設計房型并建造裝修、出售后可直接拎包入住的房屋。部分拎包入住房是半定制的，購房者可以選擇一些裝修飾面。
（3）全定制住宅（Custom Homes）：指完全可定制的房屋。由建筑商在購房者買下的土地上，按照購房者提供的設計來建造。
購房者選擇的新建房屋類型，將影響后續的購房時間線和融資情況。因此，建議購房者與房產經紀人密切合作，仔細評估后選擇最適合自己需求的房屋類型。
4預約設計咨詢選擇好建商后，就要預約設計咨詢了。如果購買的是全定制住宅，需要咨詢的地方會特別多。
與全定制住宅相比，統一建造房和拎包入住房的設計選擇就比較有限了。購房者如果想要在現有基礎上增添加熱地板或者太陽能屋頂的話，大概率無法實現。
兩者相比，統一建造房的自由度相對更大一些。購房者可以在建商提供的選擇里，挑選合適的房型、地板、櫥柜、油漆和其他設計等。
而拎包入住房很多在上市出售之前已經裝修完畢，自定義的空間較小。
5簽訂建造合同一旦獲得了貸款預先批準并選擇了建筑商，就可以簽署建筑合同，開始建造新房了。該合同包括財產簡述、工程時間線、建造成本、付款流程、保修條款等內容，建議購房者和房產經紀人一起仔細研讀后簽署。
6正式貸款，開始建房新建房分為以下三種類型根據貸款項目和新建房屋類型的不同，購房者融資可以有幾種不同的組合選擇：既可以在正式建房前關閉之前僅用于建房的貸款，房屋完工后再進行單獨的抵押貸款；也可以使用一次性貸款，將建筑貸款轉換為抵押貸款。
如果新房需要設計和建造，大多數人會使用兩次貸款來完成購買。而在新建社區內購買拎包入住房的人則更有可能使用一次性貸款。
房產經紀人和貸款方會根據購房者需求，引導購房者完成融資流程。??
購買新建筑房屋的建議在建筑項目開始前，認真調查建筑商和新建房選址周邊社區。提前了解建筑屬性、功能、裝修升級項目等。
詢問建筑商的報修條款強烈建議對新建房進行房檢（Home Inspections）。如果準備購買全定制房屋，請選擇熟悉建筑貸款的貸方。如果準備購買統一建造房或拎包入住房，則不一定要選擇建筑商推薦的首選貸方。
請記住，樣板房是你購買房產的升級版本。如要升級，請保持在預算范圍內。
