多倫多的房地產市場在央行最近的加息舉措后陷入了“停滯不前”的狀態，買家和賣家都陷入困境，而且情況在秋季市場上不太可能好轉。
據Toronto Star報道，專家表示，央行在6月和7月加息之后，樓市變得安靜。在多倫多，房價在7月份環比下降了近6.4萬加元，銷售量減少，而新上市房源增加。專家表示，這種趨勢很可能會持續到今年年底。
牛津經濟學院加拿大經濟學主任Tony Stillo表示，價格調整從2022年2月的高峰值開始，尚未結束，預計明年第二季度房價將再下跌10%。他說：“我們在春季市場上看到了比預期更強勁的上漲，這減緩了調整的速度。但我們要到今年晚些時候才能感受到利率的全部影響。經濟將經歷一個適度的下滑，房地產市場也將受到影響。”
秋季市場的表現將取決于央行是否會再次加息，對央行是否會在9月6日提高隔夜貸款利率，專家持不同意見。Stillo說：“我們不知道央行最終會采取何種立場，但我們知道他們不希望過早降息，只是不得不再次提高利率。因此，我們將在這種高利率環境中至少持續到明年年中。”
不確定性使得房地產市場陷入了“僵化狀態”，Royal LePage地產公司首席執行官Phil Soper表示，市場將保持“溫和”。他說：“春季市場曾有一些令人鼓舞的復蘇，但這一切都停滯不前。現在我們的房屋交易減少了，購房者少了，新建房屋也變少了。”
買家和賣家
預計投資者將在公寓市場增加房源，多倫多貸款經紀人Mary Sialtsis表示，因為一些投資者在多個房產上杠桿過高。她說，“我們將看到一些投資者上市新的房源。今年夏天市場上已經出現了這種情況，秋天我們還將繼續看到這種趨勢。”
然而，尋求升級或縮小規模的房主將減少賣房，這意味著首次購房者將難以找到更多的獨立式和半獨立式住房房源，她說。“越來越多的老年人選擇在原來的家中，這真的給那些尋求升級的房屋，或者尋求增加面積換大房的買家造成了壓力，” 她補充道。“而那些想要升級的人寧愿等待市場穩定。”
盡管可供選擇的住房房源種類較少，但由于按揭貸款的高資格利率，首次購房者將很難進入市場，抵押經紀人Ron Butler表示。“現在人們需要以大約7.5%到8%的利率獲得貸款資格，”他表示。“有誰能以那樣的利率獲得資格？”因此，今年余下的時間，房主將更難從貸款人那里獲得房屋貸款，他補充道。
專家還指出，當買家較少購買物業時，房源數量往往會增加，這在秋季是預料之中的。
多倫多和郊區
專家表示，多倫多這個城市作為加拿大的經濟中心，今年秋季將會經歷較少的交易活動，但市場仍然強勁。
Royal LePage的Soper表示，多倫多的理想社區仍將繼續吸引多個報價。
“我們仍然看到在優越地理位置的房屋吸引了多個報價，并且不會在市場上停留多天，” 他說。“但其他一些社區將會停滯不前。”
由于就業機會，許多人仍然希望在多倫多安家，Butler表示，而多倫多在新冠疫情期間的房價上漲情況并不像郊區的那樣瘋狂。
“多倫多的房價確實上漲了，但沒有像2020年和2021年郊區那樣上漲了50%到60%，當時每個人都從市中心搬出來尋找更多的空間，”他說。“即使是稍微遠一些的地方，比如Aurora和Cambridge，我們也看到了房價的大幅上漲。”
專家表示，盡管靠近多倫多的大多倫多地區城市如密西沙加、旺市和萬錦仍然受到需求旺盛，但約克區的許多北部地區，如King或East Gwillimbury，或者更東邊的杜蘭區，在未來幾個月內將進一步降價。
新建房屋
專家表示，樓花市場已經出現了放緩的跡象，并且短期內不會有好轉。高利率使得投資者不愿購買樓花單元，這可能意味著一些項目將被暫停（開發商開始建造公寓項目之前，需售出約75%的單位）。市場研究公司Urbanation估計，超過1萬個通常會作為樓花或新房上市的單位已經被推遲。到年底，這個數字可能翻倍。
“樓花數量將繼續減少，” Butler說：“政府稅收、土地成本、建筑成本、8%的貸款利率，給開發商的利潤帶來了很大的不確定性。”
展望未來，如果央行在9月份不上調隔夜貸款利率，那么也很可能會在秋季晚些時候繼續上調，從而進一步提高浮動利率抵押貸款的利率，專家表示。
“未來四個月預計不太好，” Butler說。 “這是一個持續時間的問題。高利率維持的時間越長，對許多人來說就越困難。”