根據(jù)加拿大最大的兩家銀行提供的抵押貸款數(shù)據(jù)顯示，加拿大屋主們的貸款期限明顯拉長，面對高額借貸成本，不得不采取措施來減輕貸款負(fù)擔(dān)。
加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）透露，截至今年7月，超過25年的加拿大住宅貸款占比達(dá)到了43%。這一數(shù)字較去年同期的40%有所增加，而在2022年1月僅為26%。
加拿大銀行為了幫助客戶在利率快速上升后降低月供，允許他們延長還款期。由于最近利率上升得太快，銀行讓客戶將貸款期限延長，以減少每月還款金額。
央行的政策利率在不到18個月的時間里上升了475個基點(diǎn)，這意味著很多人現(xiàn)在需要還更多的錢。目前，皇家銀行的浮動利率甚至超過了7%，而在央行開始收緊政策之前，僅為2.5%。
有趣的是，超過35年期限的貸款重新回到市場。去年初，皇家銀行還沒有提供這種業(yè)務(wù)，而現(xiàn)在這種貸款已經(jīng)占據(jù)了他們總貸款的23%。
根據(jù)TD銀行的數(shù)據(jù)，截至7月份，48%的貸款期限超過了25年，比去年增加了不少（去年為35%）。與皇家銀行類似，TD銀行也發(fā)現(xiàn)35年以上期限的貸款越來越多。
一項(xiàng)新的調(diào)查結(jié)果也證實(shí)了當(dāng)前的情況。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)和抵押貸款研究所（REMIC）的調(diào)查，三分之一的加拿大房主表示，他們對當(dāng)前的抵押貸款感到后悔。
調(diào)查結(jié)果顯示，34.1%的加拿大人表示對他們現(xiàn)在的貸款選擇感到后悔，21.80%的人認(rèn)為利率上漲使得他們無法承受，12.30%的人后悔他們被鎖定在一個糟糕的利率。
一位名叫麥琪（Maggie White）的房主表示，盡管她在航空航天部門全職工作，但為了支付貸款，她不得不再找了一個兼職工作。她說：“今年6月，我們每個月的還款額已經(jīng)超過了2300加元。”
經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，隨著通貨膨脹的上升，利率可能會繼續(xù)攀升，這給家庭帶來了更多的經(jīng)濟(jì)壓力，使得很多人都處在兩難的境地，有些人甚至考慮是否應(yīng)該把家賣掉。
加拿大央行尚未明確表示是否會進(jìn)一步提高目前的5%關(guān)鍵利率，但對于像麥琪這樣的房主來說，他們已經(jīng)感受到了經(jīng)濟(jì)壓力。麥琪表示：“對我們來說真的很有壓力。盡管我們最后選擇了固定的長期利率，但現(xiàn)在的還款額仍然讓我們感到不堪重負(fù)。”
調(diào)查還顯示，近60%的房主表示他們不知道自己的確切月供，超過一半的加拿大人不知道當(dāng)前的關(guān)鍵利率。加拿大房地產(chǎn)和抵押貸款研究所（REMIC）的首席執(zhí)行官喬（Joe White）表示：“這清楚地顯示，加拿大的購房者需要更多地了解貸款的基本知識以及其長期的經(jīng)濟(jì)影響。”
在一些地區(qū)，比如哈利法克斯，由于房源短缺，即使屋主想要換一個更便宜的房子，他們也找不到合適的選擇。
當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Clinton Wilkins表示：“雖然我們這里的房地產(chǎn)市場仍然很火爆，但我知道安大略、阿爾伯塔和BC省的房地產(chǎn)市場的活動量下降了30%到50%。”
總的來說，隨著利率的上漲，加拿大的許多家庭都面臨著經(jīng)濟(jì)壓力。如此高的房貸可能真的會讓越來越多的人考慮出售手中的房產(chǎn)。
