多倫多私貸對于很多買過房的人來說，并不陌生，它屬于正規(guī)銀行體系之外的借貸活動，哪怕是親屬之間，朋友之間的借款也是屬于私人借貸。
而對于那些私人貸款機(jī)構(gòu)來說，通常基于房屋抵押和風(fēng)險運(yùn)作。當(dāng)然，他們提供的貸款比傳統(tǒng)抵押貸款的利率更高。所以不到萬不得已，很多人都不會想要選擇私貸。
但是，如果自己特別需要周轉(zhuǎn)，必須要使用私貸的話，盡量增加貸款的安全系數(shù)。
如果你對抵押貸款的條款不清楚，應(yīng)該及時提出問題。如果還是不明白，可以繼續(xù)提出更多的問題。如果有某些條款讓你十分困惑，可以咨詢法律顧問以獲得建議。如果你對私人借貸方提供的抵押貸款條件不滿意，那就不要簽署合同。沒有人可以強(qiáng)迫你簽署抵押貸款文件。大家都應(yīng)該確保尋求最專業(yè)的建議，做出最明智的決定。畢竟，這關(guān)系到你的財產(chǎn)和房產(chǎn)，你有權(quán)利為自己做出全權(quán)決策。
與私人抵押貸款機(jī)構(gòu)打交道時，你需要仔細(xì)詢問以下幾個問題：
是否有貸款合同文件？
與銀行貸款一樣，私人抵押貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供一份詳細(xì)說明條款和條件的貸款文件。最好尋找律師咨詢法律意見，確切了解你將會承諾什么以及存在哪些風(fēng)險。
什么是借貸期限？
私人貸款機(jī)構(gòu)通常提供短期抵押貸款，因此你應(yīng)該了解借貸期限有多長。通常他們提供的借貸期可以是6個月、一年或兩年。你需要考慮在借貸期結(jié)束后是否能夠重新融資，并合理規(guī)劃財務(wù)。如果你認(rèn)為在期限結(jié)束前你的情況可能沒有改善，應(yīng)該考慮商談一個更長期的借款合同。
利率如何？
利率非常重要，因為它是每月支付金額的基礎(chǔ)。如果你需要與私人貸款方續(xù)約，也應(yīng)該考慮續(xù)約的利率，并在之前獲得這個利率。如果在最初的借貸結(jié)束時你仍面臨資金安排的挑戰(zhàn)，提前考慮這些問題就更為重要。
攤還期是多長時間？是否只需支付利息？
大多數(shù)私人借貸只需要支付借款金額的利息，而無需償還本金，或者可以尋找愿意提供較長攤還期的借貸公司，以便每月支付較少的金額。
是否存在提前還款罰金？
一些私人借貸機(jī)構(gòu)提供開放式抵押貸款，這意味著你可以在貸款期限內(nèi)的任何時候償還抵押貸款而無需支付罰金。還有一些提供封閉式抵押貸款，通常需要支付相當(dāng)于3個月利息的罰金。
違約會有什么后果？
最常見的違約情況是未能按時支付按揭。通常情況下，借款人會通知你已經(jīng)違約，并給予一定時間來解決問題。與傳統(tǒng)借貸類似，如果你仍未履行還款義務(wù)，可能會導(dǎo)致失去抵押品的贖回權(quán)，并有可能進(jìn)入拍賣程序。
是否有披露借貸成本的聲明？
貸款文件應(yīng)當(dāng)附帶借貸成本的披露聲明，即放款人需要向你提供關(guān)于借貸所產(chǎn)生的各項成本的詳細(xì)文件，包括利息、手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)等。
借款人是否會在你的產(chǎn)權(quán)上登記？
與傳統(tǒng)借貸一樣，私人借貸人也需要在房產(chǎn)上進(jìn)行登記，以確保他們的利益。
是否需要在律師辦公室簽署文件？
你需要自己的律師，而私人借貸人也會有自己的律師。需要注意的是，你需要支付他們的律師費(fèi)用。所有的條款都應(yīng)該在律師辦公室簽署。
