近期，加拿大最大的銀行RBC研究報告指出，在經(jīng)歷了僅持續(xù)一年的調(diào)整后，加拿大房地產(chǎn)價格重新飆升。然而，在最近的加拿大央行加息之后，預(yù)計價格上漲的勢頭不會持續(xù)很長時間。
RBC 預(yù)計，在更多供應(yīng)終于開始出現(xiàn)之際，利率上升將抑制需求。結(jié)果將是一個更加平衡的市場，有助于平息隨著央行預(yù)期放松而重新出現(xiàn)的信貸驅(qū)動的價格增長。
自加拿大央行“暫停”以來，加拿大房地產(chǎn)價格一直在飆升
加拿大房地產(chǎn)市場近幾個月一直保持上漲趨勢。根據(jù)5月份全國房價指數(shù)（HPI）基準(zhǔn)數(shù)據(jù)，房價上漲了2.1%，但相比去年仍下降了8.5%。在過去的兩個月里，房價上漲了4.1%，相當(dāng)于大約增長了30,000加幣。這不僅僅是在幾個繁榮的城市，而是整個加拿大房價普遍上漲，漲幅接近一個人一年的稅后收入。
加拿大央行在今年早些時候暫停了加息活動，看起來似乎在今年春季以實質(zhì)性方式刺激了需求。加拿大皇家銀行助理首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特霍格解釋說，然而，他預(yù)計市場的變化將再次抑制房價增長。讓我們快速了解一下這些因素。
加拿大房地產(chǎn)庫存終于有所改善，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠
在央行發(fā)布暫停加息通知后不久，買家?guī)е揞~預(yù)算重新進(jìn)入市場。根據(jù)加拿大皇家銀行的數(shù)據(jù)，5月份房屋銷售增長了5.1%，僅比2020年2月經(jīng)過季節(jié)性調(diào)整后的銷量低6%。換句話說，盡管利率比當(dāng)時高出兩倍多，但銷量僅比當(dāng)時略有下降。
庫存問題終于開始緩解，但市場仍然存在過剩需求。上個月新掛牌量大幅增加了6.8%，遠(yuǎn)超過銷售額增長的5.1%。這有助于緩解壓力，但加拿大皇家銀行仍估計銷售與新上市比率為68%，比平衡市場高出約8個百分點。為了穩(wěn)定市場，供應(yīng)需要增加，需求需要降溫，或者兩者兼而有之。
霍格表示：“上個月，全國各地新房源的激增緩解了大多數(shù)市場的供需狀況。”他補(bǔ)充說：“但這還不足以讓市場向有利于買家的方向傾斜。實際上，賣家仍然占據(jù)優(yōu)勢地位，這就是最近房價持續(xù)上漲的原因。
加拿大房地產(chǎn)價格勢頭將很快放緩
加拿大最大的銀行認(rèn)為近期的價格勢頭不會持續(xù)很長時間。霍格表示：“我們的觀點是，目前市場的強(qiáng)勢不太可能持續(xù)到今年剩余時間。”他指出，加拿大央行在6月份出人意料地進(jìn)行了溫和的加息，并且未來進(jìn)一步收緊貨幣政策的可能性可能會減緩加息步伐。
隔夜利率通常只會影響浮動利率抵押貸款，但 6 月的加息也有助于推動對債券收益率的預(yù)期。這將推高固定期限抵押貸款利率，降低杠桿率并限制融資。這可以扭轉(zhuǎn)近期因 1 月份“有條件暫停”宣布后抵押貸款利率下降導(dǎo)致的房價飆升。
市場目前預(yù)計今年晚些時候隔夜利率至少會再上調(diào)兩次。
