什么是55歲以上房屋銷售豁免？
55 歲以上房屋銷售豁免是一項稅法，為 55 歲以上的房主提供一次性資本收益豁免。符合要求的個人可以免除出售個人住宅時最多 125,000 美元的資本利得。
55 歲以上房屋銷售豁免自 1997 年起不再生效。該豁免旨在刺激房地產市場并獎勵購買和隨后出售房屋的房主。它被其他排除條款所取代，適用于所有通過出售主要住宅而獲利的人，無論其年齡如何。
【政策背景】
55 歲以上住房銷售豁免是一項稅法，為 55 歲以上的房主提供一次性資本收益豁免。
賣方或至少一名產權持有者在出售房屋時必須年滿 55 歲才符合條件。
1997 年《納稅人減免法》通過后，該免稅政策被取代。
自 1997 年起，新的免稅額適用于所有房主，不論年齡大小。
1997 年法律通過后，每位納稅人的可排除收益為 250,000 美元，夫妻共同申報的可排除收益為 500,000 美元。
關于55歲以上售房免稅政策
55 歲以上售房免稅政策的出臺是為了減輕房主出售房屋時的稅務負擔。1997 年《納稅人減免法》批準成為法律后，該免稅政策被新規定所取代，因此已不復存在，該法案是美國政府實施的最大減稅法案之一。
根據舊規則，符合條件的納稅人在出售房屋時，只要房屋是主要住所，就可以避免納稅。享受 55 歲以上售房免稅的納稅人應向美國國稅局 IRS 填寫 2119 表格。即使納稅人將全部或部分收益推遲到另一個納稅年度，也要使用該表格。納稅人必須在 2119 表中報告因出售房屋而造成的損失。但是，根據美國國稅局的規定，納稅人不能從稅負中扣除損失。
當時，賣房者有一個替代免稅額的辦法。為了避免納稅，賣房者可以在兩年內將售房收入用于購買價格更高的房屋。
55歲以上免稅資格
在該免稅政策生效時，房主有幾項資格標準。售房者或至少一名產權持有人在售房當日必須年滿 55 歲。對于已婚夫婦來說，只需配偶一方符合這一條件即可。該配偶還必須是產權轉讓當日的產權持有人，才能享受免稅。每對已婚夫婦只允許享受一次免稅，這就避免了夫妻一方為一次出售申請免稅，而另一方為后來的出售申請免稅的情況。
但也有一個漏洞。如果一套主要住房由兩個或兩個以上的未婚人士共同擁有，那么就有可能有不止一個適齡的產權持有人符合免稅條件。要想獲得房屋免稅資格，產權持有人必須在出售房屋前的五年中至少有三年擁有并將該房產用作主要住所。對于因度假或醫療而離開的時間，有個人津貼。
特別注意
1997 年《納稅人減免法》通過后，數百萬住宅納稅人（無論年齡大小）的新售房稅負擔減輕了。房主可以將出售主要住宅獲得的全部或部分收益從收入中排除。該法案將每位納稅人的可排除收益金額提高到了 250,000 美元，已婚夫婦聯合申報的可排除收益金額則提高到了 500,000 美元。該法還允許每位納稅人在一生中享有一次以上的免稅。但是，納稅人在截至出售日的兩年內，不能排除另一次房屋出售的收益。
1997 年后，房主若想獲得這些免稅資格，必須通過所有權和使用權測試。要通過所有權測試，納稅人必須擁有房屋至少兩年。而使用測試則要求賣房者作為主要住所居住至少兩年。這兩項測試都必須在截至出售日的五年內滿足。
將房屋用于經營或出租賺取收入的房主也可能符合條件，他們也必須通過房屋所有權和使用測試。
業主免稅舉例：
例如，某人于 2000 年購買了一處房產，并一直居住到 2001 年。隨后兩年，房主將該房產出租。租戶離開后，房主決定搬回，并一直住到 2005 年。然后，房主賣掉了房產。在這種情況下，業主仍然可以獲得免稅資格，因為在出售前的五年中，該房產至少有兩年被用作主要住所。
我可以申請55歲以上房屋出售免稅嗎？
在 1997 年《納稅人減免法》通過之前，55歲或以上的合格房主無需為出售主要住宅納稅。該法案通過后，取消了房屋出售免稅中的年齡要求。
老年人在出售房屋時可以獲得免稅嗎？
老年人和其他人一樣，如果滿足特定條件，如在出售房屋前已擁有并居住
兩年，則可以獲得賣房所得金額的免稅待遇。
什么是《1997年納稅人減免法》？
《1997 年納稅人減免法》已批準成為法律，其中包含各種減稅措施，以幫助刺激美國經濟，其中包括降低稅率和稅收抵免，如羅斯 IRA 和兒童稅收抵免。
