根據聯邦住房貸款機構的數據，從2020年到2022年，在低利率購房和再融資貸款浪潮過后，目前超過一半的德州房屋的未償還抵押貸款的利率低于4％。
但其后利率步步高升，自去年秋季以來，30年期固定利率抵押貸款的平均利率一直在6％至7％之間徘徊。
2020年8月，泰勒·洛佩茲（Taylor Lopez）和丈夫約瑟夫（Joseph）在快速發展的安娜市（Anna）以18萬美元的價格購買了他們的房子。
他們以3.8％的抵押貸款利率購買了這棟建于1966年的三居室房屋。“從投資的角度來看，感覺是一個不錯的選擇，”現年36歲的洛佩茲說，她是連鎖餐廳 Wingstop 的房地產經理。
在這所房子里住了兩年多后，他們就一直在考慮賣掉房子，因為離他們上班地點太遠了。約瑟夫在路易斯維爾（Lewisville）工作，而泰勒在艾迪遜（Addison）工作，因此他們希望找一個通勤時間較短的地方。
但是，和達拉斯地區的許多其他準備升級購房的人一樣，這對夫婦感覺自己被困在了目前的住房中。
盡管他們可能會在售房時獲得不錯的回報，但他們必須在一個比他們最初購房時房價大幅上漲的房地產市場中選購另一棟房子。更糟的是，他們必須放棄目前的低息貸款，轉而接受一項利率高得多的新貸款。
“有人是想要出售房屋，但這就是讓他們留在家中的原因。”薩奇（Sachse）和布蘭諾地區的房地產經紀人米斯蒂·邁克爾（Misty Michael）說。
洛佩茲一家表示，他們想購買的任何房屋都需要位于他們想要的學區，并且不需要太多裝修，價格范圍將從40萬美元起。
“綜合考慮所有利弊，這是劃不來的，所以我們每天繼續驅車一個小時上下班，”洛佩茲說，“雖然我們可以先以更高的利率購買房屋，然后等利率下降后，再進行再融資貸款，但那是一個說不準的情況。”
“當你在處理如此大量的資金時，目前我并不愿意承擔這樣的風險。”
計算結果差異巨大
根據北德州房地產信息系統和德州農工大學房地產研究中心的數據顯示，自2020年初以來，達拉斯地區的單戶住宅中位價上漲了50％以上。
除此之外，美聯儲已經連續一年多積極提高聯邦基金利率，間接推高了抵押貸款利率。截至7月13日，房利美記錄的30年期抵押貸款平均利率為6.96％。
其結果是：按照平均利率和20％的首付購買一棟達拉斯地區中位價的房屋，在考慮保險或房產稅之前，2020年一月份時，每月償還本金加利息付款約為980美元。而到了六月份，這個數字超過了2100美元。
對于那些在2021年一月份以創紀錄的2.65％低利率購買了30萬美元房屋的買家來說，如今以平均利率再次購買同樣價格的房屋，每月付款在稅費之前將增加近900美元。
購買更大或更豪華的住房，其月供增加就更多了，因此即將晉升職位或即將有孩子出生，希望升級到更大房屋的人，可能無法找到足夠劃算的交易來支持這一決定。
雖然房價與去年同期相比略有下降，但德州農工大學的經濟學家認為，房價不會回到2020年初的水平。而預計利率也將下降，但也不會回到創紀錄的低點。抵押貸款銀行家協會預測，2024年的利率將在5％左右。
仍有房屋買賣進行中
隨著抵押貸款利率的上漲和賣家的觀望，從2022年六月份到2023年六月份之間，達拉斯地區新上市的單戶住宅房源減少了22％，這限制了尋求購房的人士的選擇。
但那些急需搬遷的購房者仍不得不購買房屋。同時，人們繼續從全美其它地區搬遷到德州。因此今年六月份，當地房屋銷售量僅略微低于一年前。
邁克爾說：“我們有很多買家想購房。”并補充說購房者可能會選擇先買了，以后利率降低了再進行再融資貸款。他說：“有人結婚，有人生孩子，有人孩子上大學。”
德魯·凱斯負責房屋購買公司Opendoor在達拉斯-沃斯堡和休斯頓的運營，他表示那些沒有急需搬遷的休閑性購房者可能不再購房。
“現在很多人不在市場上購房，因為他們目前持有的抵押貸款利率低于4%，對他們來說這（換房）更多是一種奢侈行為而不是必要行為，” 凱斯說。
諾瑞維亞（Nuwave Lending）公司總裁杰森·迪克森表示，盡管讓房主離開目前的住房可能很困難，但他們可能值得利用在疫情期間積累的房屋凈值來償還信用卡債務或汽車貸款。
一些既想保留現有房子的低利率，又想升級房屋或搬遷的人選擇不賣掉原有的房子，而是把它出租，然后直接購買一棟新房子。由于抵押貸款利率導致許多人選擇租房，這證明是一個不錯的選擇。
31歲的尼彭·加多克（Nipun Gadhok）是一名公司經理，他沒有把擁有3%利率的舊房子賣掉，而是租給了四名租客。他說：“利率真的幫助了我，現在要找到租客完全沒問題。”