毫無疑問，紐約是一個生活成本很高的地方，但在這個城市擁有一套房子的可能性，可能比許多紐約人想象的要大得多。根據(jù)StreetEasy報道，房產(chǎn)公司Zillow的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年8月，紐約市的總體要價中位數(shù)達到了105萬美元，是全國平均水平的2.6倍，但你完全有可能以遠低于全市中位價格找到一套你喜歡的房子。事實上，近24個社區(qū)要求首付低于六位數(shù)。
15萬美元的年薪能買到房子嗎？
無論你是在皇后區(qū)、布朗士、布碌侖還是曼哈頓，家庭年收入低于15萬美元都有可能買到一套房子。在這個價格點上，待售房屋的每月持有成本低于3500美元，低于目前全市3,775美元的租金中位數(shù)。每月持有成本包括維護費用、稅收和每月本金和利息支付，假設30年期固定抵押貸款利率平均為7.16%。大多數(shù)抵押貸款機構要求住房支出不超過借款人年收入的28%。
在紐約市和全國范圍內(nèi)，20%的首付款是推薦的，這甚至是紐約市一些房屋可以接受的最低金額。當然，20%的首付款是一筆數(shù)目不小的支出——尤其是在一個居民將很大一部分收入用于房租的城市——這仍然是在紐約買房的最大障礙之一。有許多抵押貸款援助計劃可以讓紐約人在沒有手續(xù)費的情況下支付不到20%的首付，這有助于使房屋所有權更容易實現(xiàn)。此外，一些康斗公寓可能只需要10-15%的首付。
以下舉例的社區(qū)是購房門檻最低的社區(qū)，首付比例中位數(shù)為20%，低于10萬美元。
在皇后區(qū)靠近牙買加灣(Jamaica Bay)、交通便利、靠近肯尼迪機場(JFK Airport)的霍華德海灘(Howard Beach)，買房實際上比租房便宜。這個社區(qū)的平均每月持有成本僅為2179美元，在支付首付后，作為房主而不是租房者，每年可能會節(jié)省2650美元。
今年曼哈頓上城的因伍德(Inwood)受租房者歡迎，租賃市場競爭激烈，但其價格合理的待售房屋其實是該社區(qū)隱藏的瑰寶。因伍德的房屋要價中位數(shù)低于50萬美元，遠比曼哈頓160萬美元的中位數(shù)要便宜得多。
布朗士(Bronx)的里弗代爾(Riverdale)也是2023年買家占上風的社區(qū)之一，它的要價中位數(shù)低于該區(qū)的中位數(shù)。除了以其大型合作建筑而聞名外，里弗代爾還是紐約市第三大公園Van Cortlandt公園的所在地，該公園為附近的房主提供了充足的綠色空間。
資源使房屋所有權觸手可及
對于許多紐約人來說，為20%的首付款存錢似乎令人望而生畏，但有許多抵押貸款援助計劃允許買家支付不到20%的首付款而無需額外費用。例如，紐約州抵押貸款機構(SONYMA)為中低收入首次購房者提供低利率計劃，首付款要求為3%。SONYMA的退伍軍人之家計劃提供折扣價格，并免除退伍軍人首次購房者的要求。最后，該市的HomeFirst首付援助計劃(HomeFirst Down Payment Assistance Program)為符合條件的首次購房者提供高達10萬美元的資助費用，最低首付比例僅為3%。