住房嚴(yán)重短缺的紐約市，竟然有1.3套租金穩(wěn)定公寓空置超過兩年，似乎顯示不少房東寧愿空置不租。
紐約市獨(dú)立預(yù)算辦公室（IBO）根據(jù)州府的數(shù)據(jù)所做研究發(fā)現(xiàn)，截至去年4月1日，全市列出的空置租金穩(wěn)定公寓42,275套，其中大部分是“新空置”，但是有13,362套公寓至少連續(xù)兩年空置，高于2021年的12,300套，顯示空置的原因并非單純只是租戶遷入或遷出的流動(dòng)。
負(fù)責(zé)分析數(shù)據(jù)的IBO助理主任斯特凡斯基（Sarah Stefanski）表示，由于政府的數(shù)據(jù)有限，因此無法確切知道有多少公寓被故意放著不租或“囤積”，因?yàn)榉繓|不需要說明公寓空置的原因。但查看連續(xù)幾年空置的情形可以提供線索。IBO研究發(fā)現(xiàn)，去年約有83.6萬套公寓登記為租金穩(wěn)定公寓，遠(yuǎn)低于2019年的94.4萬多套，原因可能是那一年新法生效，嚴(yán)格限制了提高租金和解除公寓管制，因此房東寧愿空著，也不愿向負(fù)責(zé)住房和租金管制的紐約州住房和社區(qū)重建廳（DHCR）登記。
對此，租戶和房東各有說法。租戶團(tuán)體指責(zé)房東業(yè)主故意將租金穩(wěn)定或租金管制的公寓空置不租，以迫使州府修改租金管制法律，讓房東可以大幅提高租金。房東團(tuán)體則表示，業(yè)主別無選擇，只能將租金過低的公寓空置，因?yàn)槌鲎獾氖杖氩环缶S修和翻新的費(fèi)用。
住房和社區(qū)重建廳廳長維諾斯卡斯（RuthAnne Visnauskas）則表示，因?yàn)橐咔槎霈F(xiàn)大量受管制公寓空置的情形已經(jīng)大幅改善，回落至疫情之前的歷史水平。?