房地產市場分析機構Zillow的最新報告，2024年美國十大熱門房地產市場將主要分布在南部、東北部和中西部地區。
然而，這些“熱門”市場并不總是對潛在買家有利。
Zillow的分析顯示，紐約州的水牛城（Buffalo）在這一榜單中位列第一，其背后的原因是該地區的就業增長預計將超過新房建設的許可數量。
Zillow的高級經濟學家奧爾夫·迪翁蓋伊（Orphe Divounguy）指出，在就業機會遠超住房供應的市場，房屋流動的速度會更快，房價升值也更加顯著。
Zillow預測的2024年十大最熱門房地產市場如下：
紐約州水牛城
俄亥俄州辛辛那提
俄亥俄州哥倫布
印第安納州印第安納波利斯
羅得島州普羅維登斯
喬治亞州亞特蘭大
北卡羅來納州夏洛特
俄亥俄州克利夫蘭
佛羅里達州奧蘭多
佛羅里達州坦帕
該榜單基于房屋增值、房屋出售所需時間以及相對于住房供應的就業增長進行分析。這些數據對于決定在哪里購房或避免購房至關重要。
那么，“熱門”市場對買家意味著什么呢？
迪翁蓋伊解釋說，“市場熱度”反映了買家之間的競爭程度。在買家多于賣家的市場，競爭尤其激烈，但最熱門的市場并不一定意味著市場健康。例如，一些地區的市場增長可能與新增就業機會無關。
全美房地產經紀人協會副首席經濟學家兼研究副總裁杰西卡·勞茲（Jessica Lautz）提到，佛羅里達州正吸引著尋求溫暖、稅收優惠養老環境的嬰兒潮一代。這一代人掌握著大部分財富，其中一些人將成為現金買家，因為他們可以利用自家房屋凈值進行購買。
同時，一些被預測為“最冷門市場”的地區，如新奧爾良、圣安東尼奧、丹佛、休斯頓和明尼阿波利斯，預計今年房價將有所下降。
迪翁蓋伊指出，這也是一個可負擔性問題。例如，丹佛雖然在新冠疫情期間曾是熱門地區，但現在成為了一個購房負擔能力受限的區域。勞茲補充道，丹佛經歷了大量人口流動，找到新的地區對買家而言至關重要。
數據還表明，千禧一代將成為主要的房屋買家，他們中的大多數正處于購房的最佳年齡，且一些人已經達到收入潛力的頂峰。與尋找有利退休地區的嬰兒潮一代不同，千禧一代可能更傾向于尋找有就業機會或適合遠程工作的新地區。