一、美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)進(jìn)行出租可獲得穩(wěn)健收益
在美國(guó)購(gòu)房后出租，可獲取豐回報(bào)！當(dāng)局準(zhǔn)許境外投資者出租房地產(chǎn)，從而獲取收益。美國(guó)的租金回報(bào)率范圍為7%至9%，凈利潤(rùn)類似6%，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)健的投資回蕔。
二、出租房屋常見(jiàn)事項(xiàng)
01押金收取規(guī)定
根據(jù)租賃法，押金需歸還。出租人收取押金時(shí)，需簽訂書面合同，詳細(xì)列明押金擔(dān)保內(nèi)容，以及承租人取回押金的方法。同時(shí)，押金需開(kāi)具收據(jù)，擔(dān)保內(nèi)容應(yīng)列出并經(jīng)雙方確認(rèn)，并存放于信譽(yù)良好的銀行或信托公司。如無(wú)書面規(guī)定，押金利息歸出租人所有。
02業(yè)主義務(wù)
出租人無(wú)需負(fù)責(zé)承租人損壞之設(shè)備的修復(fù)費(fèi)用(但有義務(wù)盡快進(jìn)行修復(fù)，可向承租人收費(fèi))。提供必需的暖氣、電力、熱水設(shè)備。提供清潔設(shè)備和保持大廳、樓梯間等公共區(qū)域衛(wèi)生和安荃。除承租人不當(dāng)造成的獨(dú)棟住宅損失外，出租人需保障房屋不受有害人物侵犯。維護(hù)電汽、水泵、暖氣及其他出租時(shí)提供的設(shè)備處于能正常使用的狀態(tài)。應(yīng)告知承租人業(yè)主或代理商的姓名和地址。新租戶入住時(shí)，熱水器水溫應(yīng)設(shè)定在華氏120度。新租戶入住前，防火傳感器需處于可用狀態(tài)。
03應(yīng)對(duì)惡意租客
租金拖欠：即使只有一天，出租人都有權(quán)要求承租人在三天內(nèi)償還或搬遷。如承租人在三天內(nèi)支付款項(xiàng)，出租人需接受，且不能驅(qū)離承租人。但出租人有權(quán)拒絕以預(yù)先支付部分租金的方式。
違反租賃合約：如承租人違背合約條款(如明令禁止養(yǎng)寵物卻養(yǎng)了)，出租人有權(quán)發(fā)出十天內(nèi)改正或搬離的通知。若承租人在十天后仍未改正，出租人有權(quán)驅(qū)逐。
無(wú)理由驅(qū)逐：除西雅圖市外，定期租約的出租人可以無(wú)理由要求承租人搬離，但需提前20天書面通知，并確保承租人在接下來(lái)的20天內(nèi)收到通知。但定期租約需嚴(yán)格按照合約執(zhí)行，因此20天內(nèi)不得要求承租人搬離。
