盡管美國的房地產市場相對成熟，但對于初次購房產的人來說，如何保障交易資金的安荃始終是関注的焦點。在美國房產交易過程中，escrow賬戶至關重要。
escrow何謂？
"Escrow"，意為“托管”，指為了實現特定的條款或項目，一方借蕔證金、產權或其他資料進行托管。簡單而言，escrow賬戶是一種維護交易雙方利益的第三方中立賬戶。
escrow何時采取？
一旦買賣雙方簽署購房協議并進入蕞后階段，經紀人便應將買方的S付存入escrow賬戶。此時，買賣雙方的房地產經紀人將啟動escrow流程。
買家需先向賣家支付購房定金，通常為售價的3％。此定金將被存入escrow賬戶。直至交易完成，由公正的第三方掌管該賬戶。托管公司在購房合同中明確列出。
銀行放款亦將存放于escrow賬戶。在房屋過戶登記前，賣家并不能獲取全部交易款項。
反之，賣方也需將房屋產權等資料交至escrow公司。escrow公司在收到銀行放款后的一個工作日內，便會前往當局正式辦理房屋所有權轉讓手續。唯有手續辦妥，escrow公司才會將購房款轉至賣方賬戶。
為何需要escrow？
escrow賬戶旨在維護買賣雙方的利益，維護公平公正的原則。監管公司依據購房協議及貸方需求執行監管。待條件達成，各方簽署托管文件后，監管任務方可結束。
假設定金由買方直接支付至賣方賬戶，但交易未能順利完成，則無法確保賣家歸還定金；同理，即使買方已支付定金，在未付清所有購房款前，賣方也不會簽署所有購房過戶合同。唯有交易完成，產權合法移轉至買方，escrow過程方可告終。屆時，escrow公司將通知您或您的經紀人托管結束日期，并處理專業且詳盡的財務數據。
在所有文件已經經過托管工作人員審核、確定并核實合法轉讓已經生效后，相關托管文件將送達經紀公司或買賣雙方，托管工作至此結束。請您核對文件信息，發現錯誤立即與escrow公司聯系更改。
在某些情況下，交易和產權轉移已完成，但款項仍滯留于escrow賬戶中。
