在高通脹的厓力下，美國房價之昂讓人望而卻步，尤其是今年美聯儲屢次加息，房價連番上漲，使得許多人只能觀望，期待于明年美聯儲降息。
據了解，美聯儲于12月27日宣布，將于2024年進行三次降息。此舉能否使明年的房價降溫備受関注。
然而，有研究機構推測，即便美聯儲降息，美國房價明年仍有可能延續上漲趨勢。
近幾個月，美國通脹形勢逐步好轉。近期發布的消費者價格指數（CPI）及生產者價格指數（PPI）報告顯示，過去六個月通脹率（以美聯儲的衡量標準）已接近美聯儲2%的通脹目標。美聯儲主席Jerome Powell對通脹降溫的進展表示滿意，暗示明年有可能降息。蕞新消息透露，明年至少降息三次。
盡管降息時間尚不明朗，但多數人對經濟前景持樂觀態度。密歇根大學公布，美國12月消費者信心指數上升14%，創5個月新高，終結連降頹勢。這項數據與本周早些時候經濟評議會（The Conference Board）公布的另一項消費者信心指數相印證：民眾對經濟和勞動力市場現狀較為滿意，并相信未來一年不會出現經濟衰退。
此外，美國經濟學家預測，隨著通脹緩解和D款利率下降，房屋賣家有望重返市場，買方市場競爭加劇，進而推動2024年房價銷量上漲。據分析，2024年美國市場將提升民眾購房負擔能力，同時刺激需求，呈現積極趨勢。
然而，這也可能引發美國市場的反彈風險！
預測降溫？
惠譽評級（Fitch Ratings）近日表示，若美聯儲明年降息，高估的美國市場將無明顯轉機，房價有可能繼續攀升。預計美聯儲將在2024年降息75個基點，明年美國房價仍有0%-3%漲幅，2025年將繼續上漲2%-4%?；葑u補充道，“對于S次購房者和預算不足的購房者而言，將進一步制約其支付能力?！边@無疑將降低人們的購房意愿。
惠譽還表示，截至第二季度，美國市場中有88%區域的房價被高估，與一年前的89%相比，相差不大。
然而，也有觀點質疑明年美國房價走勢。例如，Realtor認為，較低的房D利率將減少需求，因買家預期房D利率將進一步下行，因此推遲購買，導致2024年房價下跌約1.7%。據經紀公司Redfin自13年起的數據顯示，在房D利率和房價齊升情況下，2023年成為有紀錄以來蕞難負擔的市場。
另一方面，房D利率過高使得現有房主鮮少考慮置換，使得市場供應緊張。但是，這一狀況有望在2024年得到緩解，因為房D利率已經開始從近8%的高位下滑。
